デュオステージ浦和高砂

埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目8-14 | 築22年 | 39戸

推定相場

デュオステージ浦和高砂

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20092013201620192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の47.2万/㎡から2022年は60.5万/㎡へ、13年間で28.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は62,000〜64,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の89%・16件）で、平均3,305万円です。1LDKが最も高く平均3,305万円、1LKは平均3,026万円です。

1LK

2件

3,026万

1LDK

16件

3,305万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LK	2件	3,026万	2,874万	3,178万
1LDK	16件	3,305万	2,548万	4,375万

階数別の㎡単価

1-3階

62.9万/㎡

2件

4-7階

54.5万/㎡

14件

8階以上

58.3万/㎡

4件

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目8-14
築年月	2004年3月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	39戸
専有面積	20.00m² ～ 40.11m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	村本建設
管理会社	日神管財
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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武蔵浦和駅

JR武蔵野線 / JR埼京線

徒歩18分

学区情報

小学校

さいたま市立岸町小学校

中学校

さいたま市立白幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオステージ浦和高砂	2004	39戸	60.5万	2,280万
プラウド浦和高砂マークス	2018	109戸	165.8万	11,800万
ブリリア浦和高砂	2023	32戸	134.2万	7,480万
ビュークス浦和仲町	2003	69戸	96.6万	6,380万
ウエリス浦和高砂	2025	73戸	-	-
浦和仲町スカイマンション	1983	69戸	68.1万	4,880万
ドルフィーノ浦和高砂	2025	34戸	-	-
浦和パークハウス	2009	73戸	107.7万	7,750万
ガーデンハウス浦和仲町	2022	42戸	127.7万	8,980万
グローリオ浦和常盤公園	2007	41戸	98.0万	6,880万
ライオンズマンション浦和仲町	1984	28戸	73.1万	3,980万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
1LDK	58.0万	55.0万	62.5万	-	52.5万	54.4万	-	60.5万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年3月	中層	1LDK	35㎡〜	2,280万	60.48万/㎡
2021年6月	低層	1DK	35㎡〜	1,850万	52.83万/㎡
2020年9月	中層	1LDK	40㎡〜	2,180万	54.36万/㎡
2019年8月	中層	1LDK	35㎡〜	1,980万	52.53万/㎡
2018年7月	中層	1LK	35㎡〜	2,080万	56.04万/㎡
2018年7月	中層	1LK	35㎡〜	2,300万	61.97万/㎡
2018年1月	低層	1R	20㎡〜	1,460万	73万/㎡
2017年11月	中層	1LDK	35㎡〜	2,190万	62.54万/㎡
2016年1月	高層	1LDK	35㎡〜	2,040万	54.96万/㎡
2015年2月	高層	1LDK	35㎡〜	2,030万	57.97万/㎡
2014年7月	高層	1LDK	35㎡〜	2,050万	58.54万/㎡
2013年5月	中層	1LDK	35㎡〜	1,680万	47.98万/㎡
2013年5月	中層	1LDK	35㎡〜	1,830万	52.26万/㎡
2013年5月	中層	1LDK	40㎡〜	1,980万	49.37万/㎡
2013年4月	中層	1LDK	35㎡〜	1,980万	56.55万/㎡
2013年3月	中層	1LDK	40㎡〜	2,080万	51.86万/㎡
2012年11月	中層	1LDK	40㎡〜	2,280万	56.85万/㎡
2010年5月	高層	1LDK	40㎡〜	2,480万	61.84万/㎡
2010年10月	中層	1LDK	35㎡〜	1,990万	53.61万/㎡
2009年7月	中層	1LDK	35㎡〜	1,780万	47.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の70%）で、平均月額103,095円。1LDKなら月額103,095円が相場です。

62,000円

59,000〜67,000円

1LDK

103,095円

93,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

7件

10〜15万

14件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,350円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	3,100円/㎡
2023年7月	高層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,856円/㎡
2023年7月	低層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,856円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,950円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,950円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,250円/㎡
2022年11月	高層	1LDK	35㎡〜	110,000円	3,141円/㎡
2021年6月	高層	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,520円/㎡
2021年5月	中層	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,713円/㎡
2021年2月	高層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,134円/㎡
2021年10月	高層	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,041円/㎡
2020年8月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,950円/㎡
2020年5月	高層	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,873円/㎡
2019年9月	高層	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,041円/㎡
2019年3月	高層	1LDK	35㎡〜	99,000円	2,626円/㎡
2018年2月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	3,300円/㎡
2018年1月	中層	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,713円/㎡
2017年6月	中層	1LDK	40㎡〜	103,000円	2,568円/㎡
2017年2月	低層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,856円/㎡
2017年2月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,950円/㎡
2017年12月	高層	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,520円/㎡
2016年5月	高層	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,041円/㎡
2016年3月	高層	1LDK	30㎡〜	112,000円	3,244円/㎡
2016年12月	低層	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,713円/㎡
2015年2月	高層	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,998円/㎡
2015年1月	低層	1LDK	35㎡〜	93,000円	2,656円/㎡
2014年9月	高層	1LDK	35㎡〜	113,000円	3,227円/㎡
2014年10月	高層	1LDK	35㎡〜	110,000円	3,141円/㎡
2013年10月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	3,100円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。