ラポート浦和
埼玉県さいたま市桜区栄和3丁目24-11 | 築35年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201720232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.4万/㎡から2026年は37.4万/㎡へ、13年間で67.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では51.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
2014201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2019年には75,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均2,126万円です。3LDKが最も高く平均2,126万円、3DKは平均1,448万円です。
3DK
1,448万
6件
3LDK
2,126万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 6件 | 1,448万 | 1,080万 | 1,867万 |
| 3LDK | 15件 | 2,126万 | 1,563万 | 2,630万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.7万円で、1-2階（25.4万円）と比べて1.3万円（+5.1%）高くなっています。
1-2階
2件
25.4万/㎡
3階以上
19件
26.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市桜区栄和3丁目24-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年7月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 45.36m² ～ 76.89m² |
| 分譲会社 | 協永産業 |
| 施工会社 | 富士工 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩23分
南与野駅
JR埼京線
学区情報
小学校
栄和小学校
中学校
上大久保中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラポート浦和 | 1991 | 27戸 | 37.4万 | 2,280万 |
| ダイアパレス浦和埼大通り | 1990 | 16戸 | 25.4万 | 1,380万 |
| エクセルコート第２浦和 | 1987 | 65戸 | 27.7万 | 2,000万 |
| ソシアーレミラン埼大東 | 1988 | 20戸 | 23.6万 | 390万 |
| 栄和団地５号棟 | 1972 | 16戸 | 6.0万 | 290万 |
| 栄和団地１号棟 | 1972 | 92戸 | - | - |
| 栄和団地３号棟 | 1972 | 92戸 | - | - |
| 栄和団地 | 1972 | 92戸 | 21.2万 | 380万 |
| 栄和団地２号棟 | 1972 | 92戸 | - | - |
| ユッサ浦和 | 1991 | 16戸 | 33.6万 | 1,980万 |
| コスモ浦和栄和 | 1991 | 30戸 | 23.8万 | 1,480万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.4万 | 21.3万 | 23.0万 | 25.4万 | 34.5万 | 39.2万 | 37.4万 |
| 3DK | - | 20.9万 | - | - | 20.0万 | 20.5万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.44万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.44万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,370万 | 38.92万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.44万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,630万 | 43.19万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.53万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.89万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.02万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,099万 | 34.47万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.41万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.41万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.85万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.05万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.63万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,320万 | 19.97万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.89万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.02万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.67万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額78,333円。
3LDK
75,000〜85,000円
78,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,286円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。