ビクトリアハイム大宮桜木町
埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目838 | 築28年 | 30戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201220152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の37.1万/㎡から2025年は63.9万/㎡へ、13年間で72.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均5,388万円です。3LDKが最も高く平均5,388万円、2LDKは平均5,083万円です。
2LDK
5,083万
3件
3LDK
5,388万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,083万 | 4,558万 | 5,676万 |
| 3LDK | 12件 | 5,388万 | 3,998万 | 7,012万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
54.9万/㎡
3階以上
9件
52.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目838 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-06（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 55.13m² ～ 84.58m² |
| 分譲会社 | ジャパンアートプランニング |
| 施工会社 | 上尾興業 白石 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩11分
大宮駅
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徒歩22分
北与野駅
JR埼京線
学区情報
小学校
桜木小学校
中学校
桜木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビクトリアハイム大宮桜木町 | 1998 | 30戸 | 63.9万 | 3,998万 |
| 東営マンション | 1973 | 20戸 | 24.6万 | 1,580万 |
| コスモ大宮桜木町 | 2000 | 55戸 | 79.4万 | 7,180万 |
| 大宮ファーストプレイスタワー | 2008 | - | - | - |
| 藤和シティコープ大宮桜木町 | 1993 | - | - | - |
| アトラス大宮桜木町 | 1996 | 45戸 | 63.4万 | 4,690万 |
| 藤和シティホームズ大宮桜木町エスフレンテ | 2004 | - | - | - |
| ゼクシア大宮上落合 | 2007 | - | - | - |
| ハスミビル | 1980 | 6戸 | - | - |
| 松栄大宮マンション | 1970 | 50戸 | 24.4万 | 1,250万 |
| コスモ大宮 | 1987 | 32戸 | 50.4万 | 3,290万 |
さいたま市大宮区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.8万円 | 3,244円 | 1,015 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 2,807円 | 575 |
| 2K/2DK | 7.3万円 | 1,852円 | 145 |
| 2LDK | 13.5万円 | 2,226円 | 312 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,948円 | 247 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 47.9万 | - | 57.7万 | 71.6万 | 66.9万 | 63.9万 |
| 2LDK | 56.8万 | 54.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,998万 | 63.88万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,998万 | 63.88万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.99万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.58万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.74万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.74万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,640万 | 55.27万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,000万 | 47.94万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.06万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.06万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.7万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.4万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.7万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。