リビオ大宮氷川参道ザテラス
埼玉県さいたま市大宮区東町2丁目181-2 | 築8年 | 33戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の93.1万/㎡から2026年は110.6万/㎡へ、4年間で18.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は102,667〜102,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均7,830万円です。3LDKが最も高く平均7,830万円、1LDKは平均4,188万円です。
1LDK
4,188万
3件
3LDK
7,830万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 4,188万 | 3,936万 | 4,648万 |
| 3LDK | 14件 | 7,830万 | 6,780万 | 8,642万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は106.2万円で、1-3階（94.8万円）と比べて11.4万円（+12.0%）高くなっています。
1-3階
10件
94.8万/㎡
8階以上
7件
106.2万/㎡
最上層と最下層の差: +11.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区東町2丁目181-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-09（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 分譲会社 | 新日鉄興和不動産 新都市企画 |
| 施工会社 | ライト工業 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
大宮駅
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学区情報
小学校
さいたま市立大宮小学校
中学校
さいたま市立大宮東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオ大宮氷川参道ザテラス | 2018 | 33戸 | 110.6万 | 7,800万 |
| 大宮氷川参道パークハウス | 2003 | 30戸 | 89.4万 | 7,180万 |
| ブランシエラ大宮氷川の杜 | 2021 | - | - | - |
| サニーコート大宮東町 | 2009 | 35戸 | 51.3万 | 3,480万 |
| ライオンズヴィアーレ大宮 | 2000 | - | - | - |
| 大宮大門パークホームズ | 1996 | 57戸 | 92.2万 | 6,580万 |
| 恒陽大宮公園マンション | 1979 | 188戸 | 53.0万 | 3,590万 |
| 第１３東町ユーセードムス | 1985 | 9戸 | 49.1万 | 980万 |
| プレミスト大宮氷川参道 | 2016 | 101戸 | 111.0万 | 7,970万 |
| 大宮中央パークホームズ | 2000 | 79戸 | 63.8万 | 4,350万 |
| コティクーメリア | 2008 | - | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 93.1万 | 91.3万 | 99.3万 | 99.3万 | 110.6万 |
| 1LDK | - | 113.7万 | 114.0万 | 123.0万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,800万 | 110.64万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 96.18万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 105.61万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 96.18万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 123万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,690万 | 114.04万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,998万 | 99.27万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.92万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,680万 | 113.73万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.92万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 90.08万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 87.66万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 95.73万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 87.66万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 96.18万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.55万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 92.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額102,875円。
1LDK
89,000〜110,000円
102,875円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 102,000円 | 3,152円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,368円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 102,000円 | 3,152円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 101,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,245円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。