大宮大門パークホームズ

埼玉県さいたま市大宮区大門町3丁目130-1 | 築30年 | 57戸

推定相場

大宮大門パークホームズ

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201020112013201420242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の49.6万/㎡から2025年は83.9万/㎡へ、15年間で69.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では54.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

201320152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2023年には144,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均6,193万円です。2LDKが最も高く平均6,243万円、3LDKは平均6,193万円です。

2LDK

2件

6,243万

3LDK

9件

6,193万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	6,243万	5,906万	6,580万
3LDK	9件	6,193万	4,480万	8,157万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.3万円で、4-7階（58.6万円）と比べて18.7万円（+31.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

58.6万/㎡

7件

8階以上

77.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +18.7万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市大宮区大門町3丁目130-1
築年月	1996年1月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	57戸
専有面積	58.65m² ～ 71.35m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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大宮駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル

徒歩8分

学区情報

小学校

大宮小学校

中学校

大宮東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大宮大門パークホームズ	1996	57戸	92.2万	6,580万
大宮中央パークホームズ	2000	79戸	63.8万	4,350万
プレミスト大宮氷川参道	2016	101戸	111.0万	7,970万
大宮氷川参道パークハウス	2003	30戸	89.4万	7,180万
テラス大宮大門町	2010	63戸	114.4万	8,980万
リビオ大宮氷川参道ザテラス	2018	33戸	110.6万	7,800万
明和マンション	1982	14戸	-	-
サニーコート大宮東町	2009	35戸	51.3万	3,480万
氷川台トーレ	1985	31戸	52.6万	2,900万
恒陽大宮公園マンション	1979	188戸	53.0万	3,590万
ヴェレーナグラン大宮大門町瑞景	2019	46戸	140.7万	9,880万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2013	2014	2024	2025
2LDK	-	-	-	54.2万	-	92.2万
3LDK	49.6万	48.3万	46.0万	-	73.7万	79.8万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	6,580万	92.23万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,280万	88.02万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,480万	71.55万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,300万	74.29万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,280万	69.89万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.81万/㎡
2014年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,180万	54.23万/㎡
2013年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,880万	46万/㎡
2011年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,350万	53.5万/㎡
2011年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,700万	43.12万/㎡
2010年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,270万	49.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額143,412円。3LDKなら月額143,412円が相場です。

2LDK

123,000円

120,000〜125,000円

3LDK

143,412円

129,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

17件

15〜20万

5件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	144,000円	2,300円/㎡
2022年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	124,000円	2,114円/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,236円/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,236円/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	124,000円	2,114円/㎡
2018年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,131円/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	158,000円	2,523円/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,316円/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,395円/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	122,000円	2,080円/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	154,000円	2,459円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,236円/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	129,000円	2,060円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,236円/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,046円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,236円/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,049円/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,555円/㎡
2014年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,049円/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	158,000円	2,523円/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,236円/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,076円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。