デュオヒルズ武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区鹿手袋6丁目12-2 | 築21年 | 132戸

推定相場

デュオヒルズ武蔵浦和

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2010201420162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の42.3万/㎡から2025年は66.9万/㎡へ、15年間で57.9%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

20132015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は135,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・23件）で、平均4,902万円です。3LDKが最も高く平均4,902万円、2LDKは平均4,267万円です。

2LDK

3件

4,267万

2SLDK

2件

4,561万

3LDK

23件

4,902万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,267万	4,147万	4,411万
2SLDK	2件	4,561万	4,485万	4,636万
3LDK	23件	4,902万	3,215万	7,045万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.0万円で、1-3階（55.5万円）と比べて1.5万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

55.5万/㎡

8件

4-7階

50.4万/㎡

12件

8階以上

57万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区鹿手袋6丁目12-2
築年月	2005-06（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	132戸
専有面積	63.31m² ～ 93.46m²
分譲会社	フージャースコーポレーション大栄不動産
施工会社	安藤建設
管理会社	フージャースリビングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵浦和駅

JR武蔵野線 / JR埼京線

徒歩9分

学区情報

小学校

浦和大里小学校

中学校

内谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオヒルズ武蔵浦和	2005	132戸	66.8万	5,100万
アーデル武蔵浦和ファシーノ	2003	33戸	73.2万	5,498万
エトワール武蔵浦和	1995	28戸	54.4万	3,299万
ヒルズ武蔵浦和	2003	36戸	68.4万	5,180万
パールマンション田口	1985	-	-	-
ゼファー武蔵浦和ブレッシング	2001	29戸	54.2万	3,999万
フォルム武蔵浦和レジデンススイート	2006	59戸	56.3万	5,480万
武蔵浦和パークホームズウエストコート	1996	122戸	69.0万	4,280万
武蔵浦和ローヤルコーポ	1986	-	-	-
武蔵浦和パークホームズサザンコート	2000	54戸	45.0万	3,250万
ワコーレ武蔵浦和	1991	54戸	41.9万	880万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	50.1万	50.3万	54.5万	-	59.3万	57.7万	60.0万	66.8万
2LDK	-	-	-	-	-	62.8万	-	-
2SLDK	-	-	-	50.7万	57.8万	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	5,100万	66.85万/㎡
2024年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.04万/㎡
2023年9月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	4,380万	62.08万/㎡
2023年8月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,400万	57.68万/㎡
2023年8月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	4,480万	63.5万/㎡
2021年5月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	4,080万	57.83万/㎡
2021年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.56万/㎡
2021年3月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	4,480万	56万/㎡
2021年2月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	4,780万	59.75万/㎡
2021年2月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	4,980万	62.26万/㎡
2021年1月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	5,280万	66万/㎡
2020年2月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	3,580万	50.74万/㎡
2020年11月	1〜2階	1SLDK	70㎡〜	3,480万	49.32万/㎡
2018年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.08万/㎡
2018年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,250万	54.98万/㎡
2017年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,550万	50.32万/㎡
2016年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.58万/㎡
2016年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.85万/㎡
2016年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.28万/㎡
2016年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,650万	51.74万/㎡
2015年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.49万/㎡
2015年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,630万	51.45万/㎡
2015年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.56万/㎡
2014年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,790万	49.03万/㎡
2014年11月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,790万	49.03万/㎡
2014年10月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.49万/㎡
2013年9月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	5,700万	61万/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,850万	48.13万/㎡
2013年6月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,750万	43.44万/㎡
2010年1月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額152,500円。3LDKなら月額152,500円が相場です。

2SLDK

135,000円

135,000〜135,000円

3LDK

152,500円

135,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,913円/㎡
2018年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,913円/㎡
2016年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,005円/㎡
2016年8月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,070円/㎡
2016年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,070円/㎡
2015年9月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	135,000円	1,913円/㎡
2013年7月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	135,000円	1,913円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。