ヴェンティセッテ
埼玉県さいたま市南区辻8丁目12-12 | 築18年 | 29戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
200920122014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.3万/㎡から2021年は49.8万/㎡へ、12年間で12.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
3LDK
4,088万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31件 | 4,088万 | 2,735万 | 6,333万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.6万円で、1-3階（46.2万円）と比べて1.4万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
15件
46.2万/㎡
4-7階
16件
47.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区辻8丁目12-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-06（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 61.04m² ～ 76.15m² |
| 分譲会社 | プロパスト |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
北戸田駅
JR埼京線
学区情報
小学校
辻南小学校
中学校
南浦和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェンティセッテ | 2008 | 29戸 | 50.9万 | 3,580万 |
| ダイアパレス浦和南 | 1999 | 31戸 | 58.5万 | 4,499万 |
| ハイラーク南浦和 | 1981 | 58戸 | 38.0万 | 3,080万 |
| マック北戸田コート | 1991 | - | - | - |
| クレアホームズ浦和辻緑道 | 2023 | - | - | - |
| ヴェレーナ浦和南ザテラス | 2018 | 58戸 | 66.3万 | 4,790万 |
| ステイツ北戸田 | 1995 | - | - | - |
| レーベン北戸田アトモス | 2022 | 74戸 | 80.0万 | 6,080万 |
| 北戸田ファーストゲートタワー | 2013 | - | - | - |
| ジオ北戸田 | 2022 | - | - | - |
| アーバンス浦和辻 | 2002 | 91戸 | 46.6万 | 3,880万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.1万 | 45.2万 | 48.5万 | 47.4万 | 46.0万 | 50.3万 | 50.9万 | 49.8万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 51.85万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.7万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.86万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.44万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.28万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.44万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.02万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.65万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.4万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.54万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,898万 | 45.26万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,948万 | 46万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,948万 | 46.04万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.6万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 46.82万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,098万 | 48.38万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 46.82万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 48.24万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 46.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 48.26万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 43.57万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 52.26万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 49.82万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.17万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,430万 | 37.95万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 38.26万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 39.04万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.07万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.72万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。