ヴィスタテラス武蔵浦和タワー棟
埼玉県さいたま市南区沼影1丁目34-1 | 築15年 | 127戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2014202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.5万/㎡から2024年は75.9万/㎡へ、10年間で41.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万18万17万16万15万
2014201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は170,000〜163,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均7,080万円です。3LDKが最も高く平均7,080万円、2SLDKは平均5,322万円です。
2SLDK
5,322万
2件
3LDK
7,080万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 5,322万 | 4,857万 | 5,787万 |
| 3LDK | 7件 | 7,080万 | 5,478万 | 7,717万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区沼影1丁目34-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年1月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付20階建 |
| 総戸数 | 127戸 |
| 専有面積 | 75.07m² ～ 95.97m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 新星和不動産 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
沼影小学校
中学校
内谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィスタテラス武蔵浦和タワー棟 | 2011 | 127戸 | 80.1万 | 6,980万 |
| ヴィスタテラス武蔵浦和タワー＆レジデンス | 2010 | 129戸 | 81.2万 | 7,080万 |
| ヴィスタテラス武蔵浦和レジデンス棟 | 2011 | 127戸 | 61.8万 | 5,680万 |
| ローヤルシティ武蔵浦和ガーデン | 2005 | 28戸 | 70.1万 | 5,680万 |
| ヒューマンスクエア武蔵浦和ヴィー | 2008 | 115戸 | 69.8万 | 5,580万 |
| 第二浦和コーポビアネーズ | 1981 | 15戸 | 33.5万 | 1,710万 |
| フォルム武蔵浦和レジデンススイート | 2006 | 59戸 | 56.3万 | 5,480万 |
| ゼファー武蔵浦和ブレッシング | 2001 | 29戸 | 54.2万 | 3,999万 |
| 武蔵浦和第７ローヤルコーポ | 1997 | 35戸 | 58.3万 | 3,680万 |
| ヒルズ武蔵浦和 | 2003 | 36戸 | 68.4万 | 5,180万 |
| メイツ武蔵浦和グランドール | 1998 | 41戸 | 50.6万 | 3,999万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 66.6万 | - | - | 71.7万 |
| 3LDK | 53.5万 | 58.1万 | 62.8万 | 66.7万 | 80.0万 | 71.0万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 9〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 71.67万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 80.07万/㎡ |
| 2023年4月 | 17〜20階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 70.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 17〜20階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,680万 | 80.03万/㎡ |
| 2021年3月 | 17〜20階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,400万 | 66.69万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜16階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,000万 | 66.61万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜16階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 57.1万/㎡ |
| 2020年3月 | 17〜20階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 68.45万/㎡ |
| 2017年12月 | 17〜20階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,580万 | 58.15万/㎡ |
| 2014年8月 | 13〜16階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額169,000円。4LDKなら月額168,500円が相場です。
3LDK
160,000〜180,000円
169,000円
4LDK
159,000〜178,000円
168,500円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 9〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 159,000円 | 1,824円/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 167,000円 | 2,102円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 168,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 178,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2014年3月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,140円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。