ヴィラコヤス弐番館
埼玉県さいたま市南区根岸5丁目9-14 | 築38年 | 51戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の26.5万/㎡から2023年は46.3万/㎡へ、4年間で74.5%上昇しました（年平均+18.6%）。直近3年では74.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の108,333円から2024年には126,667円へ、16.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,659万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,659万 | 2,109万 | 3,471万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区根岸5丁目9-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年3月（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 59.47m² ～ 77.20m² |
| 分譲会社 | 荒井商店 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩15分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
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徒歩17分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
南浦和小学校
中学校
白幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラコヤス弐番館 | 1988 | 51戸 | 49.3万 | 3,199万 |
| ライオンズマンション武蔵浦和参番館 | 1988 | 18戸 | - | - |
| プレミアムレジデンス武蔵浦和 | 2026 | 181戸 | - | - |
| コスモ武蔵浦和根岸 | 1989 | 37戸 | 34.8万 | 2,800万 |
| リュミエ武蔵浦和 | 1989 | 9戸 | - | - |
| コスモ浦和根岸弐番館 | 1995 | 38戸 | 49.6万 | 3,780万 |
| イニシア南浦和根岸 | 2023 | 69戸 | 83.4万 | 5,190万 |
| 浦和パイオランドマンション | 1974 | 40戸 | 30.7万 | 1,380万 |
| コスモ浦和根岸壱番館 | 1995 | 35戸 | 56.9万 | 3,680万 |
| コスモ武蔵浦和キューブスクエア | 2001 | 45戸 | 63.3万 | 4,490万 |
| サニークレスト武蔵浦和 | 1994 | 122戸 | 72.1万 | 4,690万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.5万 | 38.4万 | 46.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,599万 | 55.46万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.37万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 41.87万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 49.3万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.37万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.66万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（78件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額107,366円。4LDKなら月額138,250円が相場です。
2LDK
95,000〜115,000円
101,920円
3LDK
95,000〜145,000円
107,366円
4LDK
105,000〜152,000円
138,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
14件
10〜15万
63件
15〜20万
1件
全 78 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 112,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,878円/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,878円/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 109,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 104,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,664円/㎡ |
他 48 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。