コスモ武蔵浦和
埼玉県さいたま市南区曲本3丁目11-10 | 築39年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2024年は35.1万/㎡へ、11年間で78.7%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.4万円/㎡
レンジ
32.6〜54.3万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×0.869
補正係数 ×0.869
代表面積 72.12㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 317件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・14件）で、平均2,500万円です。4LDKが最も高く平均2,500万円、3LDKは平均2,080万円です。
2LDK
2,278万
4件
3LDK
2,080万
6件
4LDK
2,500万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,278万 | 2,022万 | 2,480万 |
| 3LDK | 6件 | 2,080万 | 1,722万 | 2,742万 |
| 4LDK | 14件 | 2,500万 | 1,941万 | 2,974万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
32.3万/㎡
3階以上
14件
25.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区曲本3丁目11-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-04（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 59.00m² ～ 83.84m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 株木建設 高沼工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
西浦和小学校
中学校
内谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ武蔵浦和 | 1987 | 36戸 | 35.1万 | 2,780万 |
| センチュリー浦和パート２ | 1991 | 15戸 | 19.3万 | 880万 |
| 武蔵浦和第6ローヤルコーポ | 1993 | - | - | - |
| イトーピア武蔵浦和 | 1995 | 45戸 | 55.2万 | 4,190万 |
| ヨロイハイツ | 1982 | 5戸 | - | - |
| ゼファー武蔵浦和グランリブス | 2008 | 49戸 | 40.8万 | 2,980万 |
| ネオコーポ浦和もくせいの棟 | 1981 | 45戸 | 19.5万 | 1,398万 |
| グリーンミユキ武蔵浦和 | 1999 | 43戸 | 43.6万 | 2,980万 |
| 美晴マンション | 1976 | 6戸 | 7.8万 | 400万 |
| コスモ武蔵浦和エクセラ | 1999 | 24戸 | 32.5万 | 2,300万 |
| ガーラレジデンス武蔵浦和 | 2025 | 54戸 | - | - |
さいたま市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,984円 | 745 |
| 1DK/1LDK | 11.0万円 | 2,693円 | 347 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,785円 | 221 |
| 2LDK | 13.2万円 | 2,184円 | 318 |
| 3LDK+ | 11.7万円 | 1,886円 | 343 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 26.0万 | 23.8万 | - | - | - | 32.2万 | 36.4万 | 35.1万 |
| 3LDK | 25.3万 | - | 25.1万 | - | - | 41.0万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 32.0万 | 30.2万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.1万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.72万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 37.08万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 37.08万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 39.52万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 42.57万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.29万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.17万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.17万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,900万 | 32.2万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.56万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.09万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.62万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,030万 | 24.22万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.62万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.01万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.26万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.5万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.3万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 19.69万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.17万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.8万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。