サーパス武蔵浦和第４
埼玉県さいたま市南区曲本4丁目14-18 | 築31年 | 41戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.6万/㎡から2023年は40.5万/㎡へ、9年間で17.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.4万円/㎡
レンジ
43.6〜59.1万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×1.028
補正係数 ×1.028
代表面積 68.31㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 317件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均3,215万円です。3LDKが最も高く平均3,215万円、2SLDKは平均3,095万円です。
2SLDK
3,095万
6件
3LDK
3,215万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 3,095万 | 2,329万 | 4,213万 |
| 3LDK | 12件 | 3,215万 | 2,384万 | 4,213万 |
階数別の㎡単価
1-5階
12件
36.4万/㎡
6-10階
6件
34.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区曲本4丁目14-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 64.23m² ～ 81.39m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
沼影小学校
中学校
内谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス武蔵浦和第４ | 1995 | 41戸 | 37.8万 | 2,580万 |
| ガーラレジデンス武蔵浦和 | 2025 | 54戸 | - | - |
| ヨロイハイツ | 1982 | 5戸 | - | - |
| サーパス武蔵浦和第２ | 1994 | 59戸 | 51.6万 | 3,680万 |
| コスモ武蔵浦和ヴィヴァーゼ | 2006 | 45戸 | 56.8万 | 4,780万 |
| イトーピア武蔵浦和 | 1995 | 45戸 | 55.2万 | 4,190万 |
| グローリオ武蔵浦和 | 2007 | 105戸 | 53.8万 | 3,780万 |
| エステート浦和 | 1984 | 30戸 | 37.2万 | 3,590万 |
| エステート浦和６号棟 | 1984 | 20戸 | - | - |
| エステート浦和１号棟 | 1984 | 30戸 | 32.4万 | 2,500万 |
| エステート浦和２号棟 | 1984 | 30戸 | 29.4万 | 2,280万 |
さいたま市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,984円 | 745 |
| 1DK/1LDK | 11.0万円 | 2,693円 | 347 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,785円 | 221 |
| 2LDK | 13.2万円 | 2,184円 | 318 |
| 3LDK+ | 11.7万円 | 1,886円 | 343 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 34.6万 | 30.0万 | - | - | 32.7万 | - | 37.8万 |
| 3LDK | 34.5万 | - | 37.4万 | 36.6万 | 38.2万 | 36.0万 | 43.3万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.78万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.29万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 29.72万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 29.72万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.5万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 38.22万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.72万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 38.22万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 36.59万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.83万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 39.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.73万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.92万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 27.98万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,330万 | 34.27万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,330万 | 34.11万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。