コープ野村南浦和
埼玉県さいたま市南区文蔵4丁目2-2 | 築45年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2019202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の28.5万/㎡から2025年は26.7万/㎡へ、6年間で6.3%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
3LDK
2,001万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,001万 | 1,476万 | 2,539万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.5万円で、1-2階（22.1万円）と比べて5.4万円（+24.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
22.1万/㎡
3階以上
5件
27.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区文蔵4丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年8月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 69.77m² ～ 69.77m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
文蔵小学校
中学校
南浦和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ野村南浦和 | 1981 | 16戸 | 31.3万 | 2,180万 |
| シティハウス南浦和 | 2018 | 49戸 | 85.4万 | 5,990万 |
| 南浦和第６ローヤルコーポ | 1996 | 39戸 | 59.8万 | 3,780万 |
| コスモ南浦和ロイヤルフォルム | 2000 | 77戸 | 54.2万 | 4,480万 |
| モアクレスト南浦和 | 1996 | 36戸 | 39.2万 | 3,998万 |
| モア・ステージ南浦和ヴィラーレ | 1996 | 27戸 | 57.5万 | 3,280万 |
| デュオクラルテ南浦和 | 2004 | 50戸 | 49.3万 | 4,380万 |
| ハイツ南浦和 | 1988 | 18戸 | - | - |
| 日建プリムローズ浦和２ | 1985 | 50戸 | 39.5万 | 2,480万 |
| ローレルコート南浦和 | 2007 | 228戸 | 69.1万 | 5,480万 |
| 文蔵の杜ローレルコート南浦和 | 2007 | 229戸 | 52.3万 | 3,780万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.5万 | 27.8万 | 22.1万 | 26.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.25万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.22万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 21.93万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.22万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.09万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.53万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。