グランシエロ南浦和
埼玉県さいたま市南区文蔵5丁目7-16 | 築20年 | 42戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.8万/㎡から2025年は56.3万/㎡へ、12年間で61.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・15件）で、平均3,480万円です。2SLDKが最も高く平均3,481万円、1SLDKは平均2,935万円です。
1SLDK
2,935万
2件
2SLDK
3,481万
8件
3LDK
3,480万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 2,935万 | 2,646万 | 3,224万 |
| 2SLDK | 8件 | 3,481万 | 3,078万 | 4,052万 |
| 3LDK | 15件 | 3,480万 | 2,419万 | 4,185万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.3万円で、1-3階（39.7万円）と比べて3.6万円（+9.1%）高くなっています。
1-3階
10件
39.7万/㎡
4-7階
15件
43.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区文蔵5丁目7-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年6月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 67.29m² ～ 85.60m² |
| 分譲会社 | 川口土木建築工業 |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
文蔵小学校
中学校
南浦和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシエロ南浦和 | 2006 | 42戸 | 54.8万 | 3,790万 |
| セントラルコート浦和南 | 1987 | 100戸 | 25.6万 | 1,980万 |
| コスモ南浦和ステーシア | 1995 | 33戸 | 36.5万 | 2,490万 |
| ベリスタ蕨北町 | 2009 | 60戸 | 43.5万 | 2,980万 |
| フェローネザマークス | 2008 | 60戸 | 54.1万 | 3,790万 |
| コスモ南浦和エミナンス | 1989 | 44戸 | 47.8万 | 3,580万 |
| 蕨北町リハイム２号棟 | 1988 | 84戸 | 37.9万 | 2,780万 |
| 蕨北町リハイム１号棟 | 1988 | 85戸 | 31.1万 | 2,280万 |
| 蕨北町リハイム | 1988 | 84戸 | 37.9万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション蕨北町公園 | 1997 | 42戸 | 46.0万 | 3,199万 |
| リノア南浦和 | 1992 | 38戸 | 34.5万 | 2,730万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 34.8万 | 39.0万 | 36.9万 | 41.5万 | 44.7万 | 54.3万 | 56.3万 |
| 2SLDK | - | 36.3万 | 40.2万 | - | - | - | - | - |
| 1SLDK | 37.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 54.84万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 57.73万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 60.62万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,390万 | 63.52万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.78万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 46.87万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 47.2万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 40万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.67万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 41.34万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.53万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.32万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.76万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.23万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.33万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.76万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,460万 | 35.59万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.57万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.9万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.37万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,460万 | 35.59万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.15万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.15万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,425円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。