コスモ南浦和ロイヤルフォルム

埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目8-1 | 築26年 | 77戸

推定相場

コスモ南浦和ロイヤルフォルム

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201020152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の43.6万/㎡から2025年は55.5万/㎡へ、15年間で27.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では20.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・22件）で、平均4,821万円です。4LDKが最も高く平均5,805万円、2SLDKは平均4,260万円です。

2SLDK

9件

4,260万

3LDK

22件

4,821万

4LDK

14件

5,805万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	9件	4,260万	3,594万	4,842万
3LDK	22件	4,821万	3,275万	5,995万
4LDK	14件	5,805万	4,680万	6,502万

階数別の㎡単価

1-3階

53.4万/㎡

31件

4-7階

52.8万/㎡

15件

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目8-1
築年月	2000年8月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	77戸
専有面積	71.50m² ～ 95.20m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	川口土木建築工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南浦和駅

JR武蔵野線 / JR京浜東北線

徒歩9分

学区情報

小学校

文蔵小学校

中学校

岸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ南浦和ロイヤルフォルム	2000	77戸	54.2万	4,480万
ハイツ南浦和	1988	18戸	-	-
モア・ステージ南浦和ヴィラーレ	1996	27戸	57.5万	3,280万
南浦和第６ローヤルコーポ	1996	39戸	59.8万	3,780万
シティハウス南浦和	2018	49戸	85.4万	5,990万
バームハイツ南浦和弐番館	1988	45戸	57.0万	3,080万
コープ野村南浦和	1981	16戸	31.3万	2,180万
ローレルコート南浦和	2007	228戸	69.1万	5,480万
文蔵の杜ローレルコート南浦和	2007	229戸	52.3万	3,780万
ライオンズマンション南浦和	1995	41戸	66.2万	4,080万
ライオンズマンション南浦和第３	1999	76戸	61.6万	4,380万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	49.8万	49.3万	-	71.2万	-	56.8万
3LDK	52.0万	51.2万	46.8万	62.9万	58.5万	64.8万	60.4万	-
2SLDK	-	-	-	48.1万	-	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	4LDK	80㎡〜	4,680万	56.82万/㎡
2025年12月	低層	3SLDK	80㎡〜	4,480万	54.18万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,350万	60.84万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,190万	58.61万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.79万/㎡
2023年9月	低層	4LDK	85㎡〜	6,350万	72.49万/㎡
2023年5月	低層	4LDK	85㎡〜	6,380万	72.83万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	85㎡〜	5,680万	64.85万/㎡
2023年11月	低層	4LDK	85㎡〜	6,230万	71.12万/㎡
2023年11月	低層	4LDK	85㎡〜	5,980万	68.27万/㎡
2023年10月	低層	4LDK	85㎡〜	6,230万	71.12万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.47万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.39万/㎡
2021年1月	中層	2SLDK	80㎡〜	3,980万	48.13万/㎡
2021年12月	低層	4LDK	85㎡〜	4,350万	49.29万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.18万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	75㎡〜	5,080万	67.07万/㎡
2020年9月	高層	4LDK	80㎡〜	4,100万	49.78万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.48万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.88万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.9万/㎡
2020年11月	高層	4LDK	80㎡〜	4,100万	49.78万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.9万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.54万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.86万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.18万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,990万	52.81万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.95万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.86万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.5万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,590万	47.39万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,990万	52.67万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.3万/㎡
2016年6月	高層	2SLDK	80㎡〜	3,600万	43.53万/㎡
2016年4月	低層	2SLDK	80㎡〜	3,600万	43.53万/㎡
2016年3月	高層	2SLDK	80㎡〜	3,750万	45.35万/㎡
2016年2月	低層	2SLDK	80㎡〜	3,600万	43.53万/㎡
2015年9月	低層	2SLDK	80㎡〜	3,980万	48.13万/㎡
2015年7月	高層	2SLDK	80㎡〜	3,980万	48.13万/㎡
2015年12月	低層	2SLDK	80㎡〜	3,850万	46.56万/㎡
2015年11月	高層	2SLDK	80㎡〜	3,980万	48.13万/㎡
2012年11月	中層	4LDK	85㎡〜	3,780万	44.08万/㎡
2011年7月	低層	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.44万/㎡
2011年10月	低層	4LDK	85㎡〜	3,850万	43.96万/㎡
2010年8月	低層	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.1万/㎡
2010年3月	中層	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額162,250円。

2SLDK

162,250円

158,000〜170,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年1月	中層	2SLDK	80㎡〜	163,000円	1,979円/㎡
2014年9月	中層	2SLDK	80㎡〜	158,000円	1,918円/㎡
2013年8月	中層	2SLDK	80㎡〜	170,000円	2,064円/㎡
2013年11月	中層	2SLDK	80㎡〜	158,000円	1,918円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。