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第2南浦和ローヤルコーポ

埼玉県さいたま市南区文蔵3丁目1-3 | 築45年 | 30戸

推定相場
第2南浦和ローヤルコーポ
最新データ
2025年5月
売買42件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.4万円。周辺エリア平均（48.7万円）より37.7%低く、さいたま市南区全体の平均（53.5万円）より43.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.8万/㎡から2025年は31.3万/㎡へ、12年間で50.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の36%・15件）で、平均1,931万円です。ーが最も高く平均1,946万円、1LDKは平均1,260万円です。
ー
2件
1,946万
1LDK
4件
1,260万
2DK
12件
1,577万
2LDK
9件
1,865万
3DK
15件
1,931万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,946万 1,896万 1,996万
1LDK 4件 1,260万 1,096万 1,378万
2DK 12件 1,577万 803万 1,991万
2LDK 9件 1,865万 1,678万 2,144万
3DK 15件 1,931万 799万 2,672万

階数別の㎡単価

1-2階
30.1万/㎡
32件
3階以上
26.2万/㎡
10件

物件概要

所在地埼玉県さいたま市南区文蔵3丁目1-3
築年月1981年2月（築45年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数30戸
専有面積41.03m² ～ 52.03m²
分譲会社藤澤工業
施工会社藤澤建設
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
徒歩8分

学区情報

小学校
文蔵小学校
中学校
南浦和中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
第2南浦和ローヤルコーポ 1981 30戸 30.4万 1,580万
第３セントラルハイツ 1973 8戸 - -
モアステージ南浦和エクラージュ 1995 26戸 55.8万 3,980万
文蔵の杜ローレルコート南浦和 2007 229戸 52.3万 3,780万
住友南浦和ガーデンハウス 1986 96戸 38.3万 1,970万
シティハウス南浦和 2018 49戸 85.4万 5,990万
ライオンズマンション南浦和 1995 41戸 66.2万 4,080万
日建プリムローズ浦和２ 1985 50戸 39.5万 2,480万
ローレルコート南浦和 2007 228戸 69.1万 5,480万
ミオカステーロ南浦和公園通り 2007 20戸 73.3万 4,280万
サーパス南浦和ヴィルテール 2013 30戸 70.1万 4,980万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
37件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3DK 35.8万 32.5万 30.6万 - - - - 31.3万
2DK - 32.3万 - 30.2万 - 27.1万 21.7万 -
1LDK - - - - 30.2万 32.4万 - -
2LDK - - 32.3万 29.1万 - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 低層 3DK 50㎡〜 1,580万 30.37万/㎡
2025年1月 低層 3DK 50㎡〜 1,680万 32.29万/㎡
2024年3月 低層 2DK 40㎡〜 890万 21.7万/㎡
2023年6月 低層 2DK 50㎡〜 1,390万 26.72万/㎡
2023年6月 低層 1LDK 40㎡〜 1,280万 31.2万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 40㎡〜 1,380万 33.64万/㎡
2023年3月 低層 2DK 50㎡〜 1,580万 30.37万/㎡
2023年11月 低層 2DK 50㎡〜 1,280万 24.61万/㎡
2023年10月 低層 2DK 50㎡〜 1,390万 26.72万/㎡
2022年8月 低層 1LDK 40㎡〜 1,098万 26.77万/㎡
2022年4月 低層 1LDK 40㎡〜 1,380万 33.64万/㎡
2021年7月 低層 2DK 50㎡〜 1,530万 29.41万/㎡
2021年6月 低層 2DK 50㎡〜 1,580万 30.37万/㎡
2021年4月 低層 2DK 50㎡〜 1,680万 32.29万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 50㎡〜 1,450万 27.87万/㎡
2021年2月 中層 2LDK 50㎡〜 1,499万 28.82万/㎡
2021年1月 中層 2LDK 50㎡〜 1,590万 30.56万/㎡
2021年12月 低層 2DK 50㎡〜 1,580万 30.37万/㎡
2021年11月 低層 2DK 50㎡〜 1,480万 28.45万/㎡
2020年9月 中層 2LDK 50㎡〜 1,680万 32.29万/㎡
2020年2月 低層 3DK 50㎡〜 1,590万 30.56万/㎡
2019年6月 低層 3DK 50㎡〜 1,590万 30.56万/㎡
2019年5月 低層 2DK 50㎡〜 1,680万 32.29万/㎡
2019年12月 低層 3DK 50㎡〜 1,690万 32.49万/㎡
2019年11月 低層 3DK 50㎡〜 1,790万 34.41万/㎡
2018年7月 中層 3DK 50㎡〜 1,990万 38.25万/㎡
2018年6月 低層 3DK 50㎡〜 1,990万 38.25万/㎡
2018年12月 低層 3DK 50㎡〜 1,990万 38.25万/㎡
2018年11月 低層 3DK 50㎡〜 1,490万 28.64万/㎡
2017年11月 低層 3DK 50㎡〜 1,180万 22.68万/㎡
2016年9月 低層 3DK 50㎡〜 1,999万 38.45万/㎡
2016年9月 低層 ー 50㎡〜 1,999万 38.43万/㎡
2016年5月 低層 3DK 50㎡〜 800万 15.38万/㎡
2016年11月 低層 3DK 50㎡〜 1,899万 36.52万/㎡
2016年11月 低層 ー 50㎡〜 1,899万 36.5万/㎡
2015年3月 低層 3DK 50㎡〜 1,170万 22.49万/㎡
2014年9月 高層 2LDK 50㎡〜 1,180万 22.68万/㎡
2014年12月 高層 2LDK 50㎡〜 990万 19.03万/㎡
2014年11月 高層 2LDK 50㎡〜 990万 19.03万/㎡
2013年9月 高層 2LDK 50㎡〜 1,180万 22.68万/㎡
2013年6月 低層 2DK 50㎡〜 980万 18.84万/㎡
2013年6月 高層 2LDK 50㎡〜 1,080万 20.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。