ルピアシェリール南浦和
埼玉県さいたま市南区南本町1丁目17 | 築6年 | 37戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の95.8万/㎡から2025年は107.8万/㎡へ、2年間で12.5%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万12万10万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の100,000円から2025年には130,000円へ、30.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
1LDK
3,155万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 3,155万 | 2,556万 | 3,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は106.3万円で、4-7階（97.3万円）と比べて9.0万円（+9.2%）高くなっています。
4-7階
6件
97.3万/㎡
8階以上
2件
106.3万/㎡
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区南本町1丁目17 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年9月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 31.47m² ～ 34.42m² |
| 分譲会社 | 中央住宅 |
| 施工会社 | 川村工営 |
| 管理会社 | 三信住建 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
さいたま市立高砂小学校
中学校
さいたま市立岸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルピアシェリール南浦和 | 2020 | 37戸 | 107.4万 | 3,380万 |
| ホワイトブライティー南浦和 | 1984 | 8戸 | 36.0万 | 2,490万 |
| シーアイマンション南浦和文化通り | 1996 | 39戸 | 82.1万 | 5,680万 |
| ヒルズ南浦和パークグランデージ | 2000 | 72戸 | 70.9万 | 4,980万 |
| ライオンズステージ南浦和 | 1998 | 49戸 | 76.7万 | 5,480万 |
| リリーゼ南浦和イースト | 2019 | 21戸 | 88.7万 | 5,850万 |
| クリオ南浦和参番館 | 1997 | 46戸 | 70.9万 | 4,380万 |
| ルピアコート南浦和 | 2022 | 51戸 | 93.2万 | 6,540万 |
| ヴィラ浦和 | 1978 | 12戸 | 24.7万 | 900万 |
| リリーゼ南浦和ウエスト | 2019 | 34戸 | 88.8万 | 5,980万 |
| ヴェルビュ南浦和イマージュ | 2000 | 43戸 | 66.0万 | 4,680万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 95.8万 | 98.7万 | 107.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,380万 | 107.41万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,680万 | 106.92万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,430万 | 109万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,990万 | 93.33万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,580万 | 104.01万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,490万 | 101.4万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,480万 | 108.62万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,650万 | 84.21万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,800万 | 88.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額111,500円。
1LDK
98,000〜133,000円
111,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
9件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,975円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 133,000円 | 4,226円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,745円/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,178円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。