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第１３大宮ハイツ

埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1651-1 | 築45年 | 21戸

推定相場
第１３大宮ハイツ
最新データ
2026年3月
売買16件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.5万円。周辺エリア平均（34.3万円）より66.4%低く、さいたま市北区全体の平均（37.4万円）より69.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20162018202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.1万/㎡から2026年は14.7万/㎡へ、10年間で8.5%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万6万4万2万
201320172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の42,000円から2025年には29,250円へ、30.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・6件）で、平均542万円です。1Rが最も高く平均2,250万円、2DKは平均542万円です。
1R
2件
2,250万
1SLDK
2件
1,206万
2DK
6件
542万
3DK
2件
760万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,250万 2,121万 2,379万
1SLDK 2件 1,206万 1,206万 1,206万
2DK 6件 542万 430万 752万
3DK 2件 760万 700万 820万

階数別の㎡単価

1-2階
18.3万/㎡
9件
3階以上
14.4万/㎡
7件

物件概要

所在地埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1651-1
築年月1981年1月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数21戸
専有面積23.64m² ～ 106.29m²
施工会社上尾興業
管理会社自主管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
日進駅
JR宗谷本線 / JR埼京線 / JR川越線 / 名鉄豊田線
徒歩8分
🚉
宮原駅
JR高崎線
徒歩15分

学区情報

小学校
さいたま市立日進北小学校
中学校
さいたま市立宮前中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
第１３大宮ハイツ 1981 21戸 11.5万 450万
ダイヤモンドメゾン大宮日進１ 1992 62戸 37.4万 2,290万
新大宮パークメゾン 1994 57戸 38.1万 2,380万
サンマンションアトレ大宮日進２ 1994 49戸 27.4万 2,150万
プレジデント71 1985 28戸 14.3万 780万
ライオンズガーデン大宮日進第２ 1993 35戸 18.7万 980万
第７１プレジデント宮原 1985 28戸 20.1万 1,100万
日進町住宅 1971 72戸 22.6万 1,170万
大宮日進町住宅団地二号棟 1971 72戸 - -
大宮日進町住宅一号棟 1971 32戸 22.6万 1,170万
ライオンズマンション日進 1988 34戸 48.1万 2,780万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820212023202420252026
3DK - - - - - 18.9万 - 15.7万
2DK 16.1万 - - - 23.9万 14.8万 - -
1R - 17.4万 14.1万 - - - - -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2K 35㎡〜 450万 11.5万/㎡
2026年3月 中層 3DK 40㎡〜 700万 15.69万/㎡
2026年3月 中層 4K 40㎡〜 680万 16.94万/㎡
2025年7月 中層 2LDK 35㎡〜 350万 9.37万/㎡
2024年9月 低層 2DK 30㎡〜 480万 14.71万/㎡
2024年8月 低層 2DK 30㎡〜 640万 19.61万/㎡
2024年7月 中層 3DK 40㎡〜 800万 18.85万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 40㎡〜 550万 12.33万/㎡
2024年11月 低層 2DK 30㎡〜 420万 12.87万/㎡
2024年11月 低層 2DK 35㎡〜 420万 11.82万/㎡
2023年8月 低層 2DK 30㎡〜 780万 23.9万/㎡
2021年7月 低層 1SLDK 35㎡〜 990万 25.29万/㎡
2021年10月 低層 1SLDK 35㎡〜 990万 25.29万/㎡
2018年5月 低層 1R 105㎡〜 1,500万 14.12万/㎡
2017年11月 低層 1R 105㎡〜 1,850万 17.41万/㎡
2016年11月 中層 2DK 20㎡〜 380万 16.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の75%）で、平均月額29,870円。2DKなら月額44,667円が相場です。
ワンルーム
29,870円
25,000〜70,000円
2K
43,167円
42,000〜45,500円
2DK
44,667円
39,000〜50,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
33件
5〜8万
3件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 低層 ワンルーム 10㎡〜 27,000円 2,304円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 10㎡〜 27,000円 2,454円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 10㎡〜 27,000円 2,327円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 10㎡〜 30,000円 2,586円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 10㎡〜 29,000円 2,636円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 10㎡〜 30,000円 2,560円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 32,000円 2,758円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 10㎡〜 32,000円 2,730円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 30,000円 2,560円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 10㎡〜 29,000円 2,474円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 10㎡〜 29,000円 2,140円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,593円/㎡
2024年12月 低層 ワンルーム 10㎡〜 31,000円 2,818円/㎡
2024年11月 低層 ワンルーム 10㎡〜 31,000円 2,645円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 10㎡〜 27,000円 1,993円/㎡
2023年9月 低層 2K 20㎡〜 45,500円 1,914円/㎡
2021年9月 低層 ワンルーム 10㎡〜 26,500円 1,956円/㎡
2021年8月 低層 ワンルーム 10㎡〜 27,000円 1,993円/㎡
2021年5月 低層 2DK 20㎡〜 50,000円 2,104円/㎡
2021年12月 低層 2DK 20㎡〜 50,000円 2,104円/㎡
2021年10月 低層 ワンルーム 10㎡〜 26,000円 1,919円/㎡
2020年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 27,000円 1,993円/㎡
2019年9月 低層 ワンルーム 10㎡〜 27,000円 1,993円/㎡
2019年7月 低層 ワンルーム 10㎡〜 32,000円 2,362円/㎡
2019年3月 中層 2DK 20㎡〜 39,000円 1,650円/㎡
2018年9月 低層 ワンルーム 10㎡〜 25,000円 2,133円/㎡
2018年5月 低層 ワンルーム 10㎡〜 27,000円 2,304円/㎡
2017年4月 中層 2DK 35㎡〜 48,000円 1,226円/㎡
2017年3月 中層 2DK 20㎡〜 39,000円 1,650円/㎡
2017年2月 中層 2DK 20㎡〜 42,000円 1,777円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。