アドリーム大宮宮原壱番館
埼玉県さいたま市北区宮原町4丁目107-5 | 築31年 | 51戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.9万/㎡から2025年は29.4万/㎡へ、11年間で34.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
21.6〜36.1万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×0.734
補正係数 ×0.734
代表面積 60.48㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 189件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均1,877万円です。2LDKが最も高く平均1,912万円、3LDKは平均1,877万円です。
2LDK
1,912万
11件
3LDK
1,877万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 1,912万 | 1,461万 | 3,382万 |
| 3LDK | 15件 | 1,877万 | 1,252万 | 2,159万 |
階数別の㎡単価
1-3階
16件
25.6万/㎡
4-7階
11件
23.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市北区宮原町4丁目107-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 52.79m² ～ 70.72m² |
| 分譲会社 | 日本信販 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
宮原駅
JR高崎線
学区情報
小学校
宮原小学校
中学校
宮原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドリーム大宮宮原壱番館 | 1995 | 51戸 | 26.1万 | 1,580万 |
| アドリーム大宮宮原 | 1995 | 97戸 | 26.1万 | 1,580万 |
| アドリーム大宮宮原弐番館 | 1995 | 46戸 | 28.4万 | 1,780万 |
| 本田ビル | 1977 | 9戸 | - | - |
| 宮原パークハイツ | 1978 | - | - | - |
| 大宮宮原ガーデンハウス | 1991 | - | - | - |
| パークプラザマンション宮原 | 1980 | 12戸 | 17.6万 | 880万 |
| グランコート大宮宮原 | 1997 | 53戸 | 34.8万 | 2,400万 |
| セントエルモ大宮吉野町 | 1987 | 24戸 | 22.9万 | 1,499万 |
| レーベンハイム大宮奈良町 | 2008 | - | - | - |
| 吉野町団地 | 1977 | - | - | - |
さいたま市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,664円 | 777 |
| 1DK/1LDK | 8.6万円 | 2,513円 | 485 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,586円 | 147 |
| 2LDK | 10.7万円 | 1,815円 | 320 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,533円 | 242 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.8万 | 23.8万 | 24.0万 | 21.5万 | - | 25.3万 | - | 29.4万 |
| 2LDK | - | - | - | 25.8万 | 23.1万 | - | 34.5万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.13万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.74万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.14万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.54万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.13万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.11万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 44.84万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.37万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.4万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.5万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.4万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.52万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 23.14万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.79万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.95万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.21万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.79万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 26.3万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.78万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,220万 | 21.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.82万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.82万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。