シティタワーさいたま新都心レジデンス棟サウス
埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目6-1 | 築14年 | 110戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201720182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の78万/㎡から2022年は79.3万/㎡へ、5年間で1.8%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均6,630万円です。3LDKが最も高く平均6,630万円、3SLDKは平均6,300万円です。
3LDK
6,630万
8件
3SLDK
6,300万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 6,630万 | 5,868万 | 7,303万 |
| 3SLDK | 6件 | 6,300万 | 6,030万 | 6,583万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は78.0万円で、1-5階（70.3万円）と比べて7.7万円（+11.0%）高くなっています。
1-5階
10件
70.3万/㎡
6-10階
2件
69.7万/㎡
11-20階
3件
78万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年3月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 110戸 |
| 専有面積 | 72.87m² ～ 85.16m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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さいたま新都心駅
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学区情報
小学校
上落合小学校
中学校
与野東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティタワーさいたま新都心レジデンス棟サウス | 2012 | 110戸 | 79.3万 | 5,780万 |
| シティタワーさいたま新都心タワー棟 | 2012 | 273戸 | 101.4万 | 4,580万 |
| シティタワーさいたま新都心レジデンス棟ウエスト | 2012 | 27戸 | - | - |
| アルーサ北与野ノースピア上落合３号棟 | 1992 | 20戸 | 45.4万 | 3,500万 |
| アルーサ北与野ノースピア上落合４号棟 | 1992 | - | - | - |
| アルーサ北与野ノースピア上落合２ | 1992 | 406戸 | 69.8万 | 5,680万 |
| アルーサ北与野ノースピア上落合５号棟 | 1992 | 68戸 | 66.6万 | 6,480万 |
| アルーサ北与野ノースピア上落合１号棟 | 1992 | 494戸 | - | - |
| グラディスさいたま新都心 | 2016 | 36戸 | 88.2万 | 5,780万 |
| コープ野村ツインエル与野１号棟 | 1987 | 85戸 | 52.0万 | 3,780万 |
| コープ野村ツインエル与野 | 1987 | 228戸 | 51.1万 | 3,690万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 78.0万 | 78.0万 | 64.9万 | 69.7万 | 80.7万 | 79.3万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.32万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 80.7万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,900万 | 81.03万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.35万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.09万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,890万 | 64.91万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,690万 | 62.26万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.95万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,750万 | 63.05万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.97万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,120万 | 70.27万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.35万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.95万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。