アルーサ北与野ノースピア上落合５号棟
埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目4-5 | 築34年 | 68戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.1万/㎡から2025年は67.1万/㎡へ、11年間で97.0%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では47.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・6件）で、平均6,203万円です。3SLDKが最も高く平均6,225万円、2LDKは平均5,164万円です。
2LDK
5,164万
2件
3SLDK
6,225万
3件
3LDK
5,870万
5件
4LDK
6,203万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,164万 | 4,546万 | 5,781万 |
| 3SLDK | 3件 | 6,225万 | 5,616万 | 6,580万 |
| 3LDK | 5件 | 5,870万 | 5,117万 | 7,574万 |
| 4LDK | 6件 | 6,203万 | 5,368万 | 7,176万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.9万円で、1-5階（44.1万円）と比べて6.8万円（+15.4%）高くなっています。
1-5階
6件
44.1万/㎡
6-10階
3件
47.2万/㎡
11-20階
7件
50.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年8月（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付19階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 34.10m² ～ 120.11m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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さいたま新都心駅
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学区情報
小学校
上落合小学校
中学校
与野東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルーサ北与野ノースピア上落合５号棟 | 1992 | 68戸 | 66.6万 | 6,480万 |
| アルーサ北与野ノースピア上落合４号棟 | 1992 | - | - | - |
| アルーサ北与野ノースピア上落合２ | 1992 | 406戸 | 69.8万 | 5,680万 |
| アルーサ北与野ノースピア上落合３号棟 | 1992 | 20戸 | 45.4万 | 3,500万 |
| アルーサ北与野ノースピア上落合１号棟 | 1992 | 494戸 | - | - |
| シティタワーさいたま新都心タワー棟 | 2012 | 273戸 | 101.4万 | 4,580万 |
| シティタワーさいたま新都心レジデンス棟ウエスト | 2012 | 27戸 | - | - |
| シティタワーさいたま新都心レジデンス棟サウス | 2012 | 110戸 | 79.3万 | 5,780万 |
| グラディスさいたま新都心 | 2016 | 36戸 | 88.2万 | 5,780万 |
| 与野ハウス２号棟 | 1976 | 164戸 | 40.8万 | 2,380万 |
| 与野ハウス４号棟 | 1976 | 128戸 | 30.9万 | 2,180万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 47.2万 | - | - | - | - | 67.1万 |
| 3LDK | 34.1万 | 47.2万 | - | - | - | 58.1万 | - |
| 4LDK | - | 46.5万 | 41.5万 | 41.5万 | 45.6万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 13〜16階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 66.6万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜16階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 6,580万 | 67.62万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜16階 | 3LDK | 120㎡〜 | 6,980万 | 58.12万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜16階 | 4LDK | 120㎡〜 | 5,480万 | 45.63万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜4階 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,980万 | 41.47万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜4階 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,780万 | 39.8万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜16階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.3万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜4階 | 4LDK | 120㎡〜 | 5,180万 | 43.13万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜8階 | 2LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 47.17万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜4階 | 4LDK | 120㎡〜 | 5,980万 | 49.79万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜4階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 47.17万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 47.17万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜4階 | 4LDK | 120㎡〜 | 5,180万 | 43.13万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 47.17万/㎡ |
| 2014年4月 | 13〜16階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.06万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜16階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。