グランコート鴻巣２
埼玉県鴻巣市逆川2丁目7-23 | 築22年 | 49戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920132017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の20.1万/㎡から2026年は25.4万/㎡へ、17年間で26.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では23.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・19件）で、平均1,910万円です。4LDKが最も高く平均2,497万円、2LDKは平均1,909万円です。
2LDK
1,909万
2件
3LDK
1,910万
19件
4LDK
2,497万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,909万 | 1,613万 | 2,204万 |
| 3LDK | 19件 | 1,910万 | 1,199万 | 4,041万 |
| 4LDK | 9件 | 2,497万 | 2,037万 | 4,041万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.7万円で、1-3階（27.6万円）と比べて2.1万円（+7.6%）高くなっています。
1-3階
25件
27.6万/㎡
4-7階
6件
29.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県鴻巣市逆川2丁目7-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 71.91m² ～ 91.05m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 佐伯工務店 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
鴻巣駅
JR高崎線
学区情報
小学校
鴻巣市立鴻巣南小学校
中学校
鴻巣市立鴻巣西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート鴻巣２ | 2004 | 49戸 | 25.4万 | 2,180万 |
| ダイアパレス鴻巣 | 2003 | 44戸 | 32.5万 | 2,280万 |
| 日神パレステージ鴻巣中央 | 2007 | 44戸 | 23.5万 | 1,780万 |
| ヴィラ鴻巣井手ビル | 1978 | 15戸 | 8.8万 | 600万 |
| レーベンハイム鴻巣駅前 | 1999 | - | - | - |
| エクレール鴻巣 | 1992 | 38戸 | 25.6万 | 1,440万 |
| ラクセシア鴻巣駅前 | 2015 | 33戸 | 51.2万 | 3,180万 |
| プレジャーガーデン鴻巣 | 2001 | - | - | - |
| オーベル鴻巣 | 1999 | - | - | - |
| エルミ鴻巣ファーストレジデンス | 2007 | 71戸 | 93.8万 | 8,980万 |
| COCOCHI FIRST PROJECT | 2025 | - | - | - |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 29.5万 | - | - | 26.2万 | 25.4万 |
| 3LDK | 28.8万 | 23.2万 | - | - | 35.3万 | 33.2万 | - | - |
| 2LDK | - | 30.2万 | 30.2万 | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.44万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.44万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.44万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.32万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.85万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 36.13万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 37.52万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.32万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 36.15万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.44万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.54万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.54万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,220万 | 30.16万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.95万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.37万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,220万 | 30.16万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.85万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 26.08万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.61万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.47万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.85万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,810万 | 21.71万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.54万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.15万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.76万/㎡ |
| 2011年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.83万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 27.42万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。