ライフヒルズ飯能美杉台弐番館
埼玉県飯能市美杉台5丁目17-2 | 築31年 | 26戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20142017201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.7万/㎡から2022年は15.7万/㎡へ、8年間で11.4%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では14.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・20件）で、平均2,361万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,361万円、２ＬＤＫは平均1,885万円です。
３ＬＤＫ
2,361万
20件
４ＬＤＫ
2,239万
8件
２ＬＤＫ
1,885万
8件
3LDK
2,023万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 20件 | 2,361万 | 1,325万 | 3,487万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 2,239万 | 854万 | 3,286万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 1,885万 | 1,468万 | 2,563万 |
| 3LDK | 7件 | 2,023万 | 1,660万 | 2,169万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.3万円で、1-2階（16.4万円）と比べて0.9万円（+5.5%）高くなっています。
1-2階
4件
16.4万/㎡
3階以上
4件
17.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県飯能市美杉台5丁目17-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-10（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 78.32m² ～ 92.21m² |
| 分譲会社 | 日鉄ライフ |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩12分直線936m
飯能駅
西武池袋線 / 西武秩父線
🚉
約徒歩21分直線1.6km
東飯能駅
JR八高線(八王子～高麗川) / 西武池袋線 / 西武秩父線
学区情報
小学校
飯能市立美杉台小学校
中学校
飯能市立美杉台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフヒルズ飯能美杉台弐番館 | 1995 | 26戸 | 15.7万 | 1,280万 |
| ライフヒルズ飯能美杉台 | 1995 | 102戸 | 24.1万 | 1,990万 |
| ライフヒルズ飯能美杉台壱番館 | 1995 | 12戸 | 14.6万 | 1,190万 |
| ビックヒルズ飯能美杉台コンフォール２１第１０号棟 | 1994 | 34戸 | 17.7万 | 1,280万 |
| ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール２１第７号棟 | 1999 | 313戸 | 13.6万 | 1,280万 |
| ビックヒルズ飯能美杉台コンフォール２１第１号棟 | 1994 | 15戸 | 13.4万 | 1,380万 |
| ビックヒルズ飯能美杉台コンフォール２１第１２号棟 | 1993 | 55戸 | 14.5万 | 1,150万 |
| ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール２１第９号棟 | 1999 | 313戸 | 17.7万 | 1,280万 |
| ビックヒルズ飯能美杉台コンフォール２１第１１号棟 | 1994 | 28戸 | 9.4万 | 880万 |
| ビックヒルズ飯能美杉台コンフォール２１第６号棟 | 1999 | 313戸 | 20.4万 | 1,890万 |
| ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール２１第４号棟 | 1994 | 313戸 | 12.2万 | 1,080万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.7万 | 16.9万 | - | 13.4万 | 15.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.65万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.39万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.22万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 17万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,370万 | 16.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.34万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。