アプリコットガーデン越谷
埼玉県越谷市越ケ谷3055-1 | 築30年 | 49戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20092012201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の22.5万/㎡から2025年は29.7万/㎡へ、16年間で32.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.3万円/㎡
レンジ
46.7〜70.0万円/㎡
市区町村ベースライン 39.7万円/㎡
補正係数 ×1.468
補正係数 ×1.468
代表面積 75.2㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 262件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・74件）で、平均2,365万円です。3LDKが最も高く平均2,365万円、ーは平均2,223万円です。
ー
2,223万
2件
2LDK
2,232万
4件
3LDK
2,365万
74件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,223万 | 1,730万 | 2,715万 |
| 2LDK | 4件 | 2,232万 | 2,093万 | 2,508万 |
| 3LDK | 74件 | 2,365万 | 1,730万 | 3,080万 |
階数別の㎡単価
1-2階
33件
23.3万/㎡
3階以上
47件
21.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市越ケ谷3055-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-04（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 67.82m² ～ 79.55m² |
| 分譲会社 | 井上工業 |
| 施工会社 | 井上工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
越ヶ谷高校前バス停駅
JR芸備線
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徒歩20分
越谷駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
東越谷小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アプリコットガーデン越谷 | 1996 | 49戸 | 28.1万 | 1,990万 |
| グランシュテル越谷 | 2002 | 56戸 | 38.2万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション越谷大沢 | 1988 | 23戸 | 19.4万 | 1,680万 |
| 富士マンション | 1976 | 30戸 | 13.9万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション越谷 | 1992 | 63戸 | 32.3万 | 1,698万 |
| プランヴェール越谷 | 1995 | 64戸 | 39.2万 | 2,490万 |
| グランドムール北越谷 | 1993 | 56戸 | 39.4万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション越谷北 | 1990 | 42戸 | 18.4万 | 1,180万 |
| 越谷ファミールハイツ４号棟 | 1980 | 246戸 | 21.8万 | 1,380万 |
| 越谷ファミールハイツ５号棟 | 1980 | 246戸 | 29.0万 | 2,190万 |
| 越谷ファミールハイツ | 1980 | 246戸 | 17.6万 | 1,350万 |
越谷市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,496円 | 903 |
| 1DK/1LDK | 8.9万円 | 2,271円 | 557 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,442円 | 217 |
| 2LDK | 11.3万円 | 1,934円 | 560 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,393円 | 260 |
売買データ分析（80件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
74件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.1万 | 23.3万 | 25.0万 | 22.0万 | 23.8万 | 29.6万 | 24.4万 | 29.7万 |
| ー | - | 25.1万 | - | 18.5万 | - | - | - | - |
| 2LDK | 19.5万 | 18.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 80 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.09万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.34万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.68万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.12万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 23.98万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 23.98万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.87万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.87万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.35万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.35万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.82万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.82万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.82万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,899万 | 24.74万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,640万 | 21.37万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.34万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,899万 | 24.74万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.23万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.92万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.86万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,599万 | 20.83万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.25万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | ー | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.49万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.02万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 21.28万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.32万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.51万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.63万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.64万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.89万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.49万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.89万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.05万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.4万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.35万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.35万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.47万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.05万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.89万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.69万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.62万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.34万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.35万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.35万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.59万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.4万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.11万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.88万/㎡ |
他 30 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,107円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。