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ライオンズプラザ新越谷

埼玉県越谷市南越谷2丁目6-53 | 築29年 | 73戸

推定相場
ライオンズプラザ新越谷
最新データ
2025年9月
売買56件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.2万円。周辺エリア平均（48.5万円）より6.8%低く、越谷市全体の平均（36.5万円）を23.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
200920132018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.6万/㎡から2025年は46.4万/㎡へ、16年間で23.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
201420152017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2020年には85,000円へ、19.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.5万円/㎡
レンジ
37.0〜50.1万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.164
代表面積 64.35㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 241件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・38件）で、平均3,508万円です。3LDKが最も高く平均3,508万円、1LDKは平均2,351万円です。
1LDK
2件
2,351万
2LDK
3件
2,360万
2SLDK
12件
3,042万
3LDK
38件
3,508万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,351万 2,207万 2,494万
2LDK 3件 2,360万 2,280万 2,420万
2SLDK 12件 3,042万 2,420万 3,670万
3LDK 38件 3,508万 2,500万 5,139万

階数別の㎡単価

1-3階
41.2万/㎡
15件
4-7階
41.4万/㎡
31件
8階以上
40.6万/㎡
10件

物件概要

所在地埼玉県越谷市南越谷2丁目6-53
築年月1997年9月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数73戸
専有面積50.40m² ～ 80.08m²
分譲会社大京
施工会社多田建設 高元建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新越谷駅
東武伊勢崎線
徒歩8分

学区情報

小学校
西方小学校
中学校
大相模中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズプラザ新越谷 1997 73戸 45.2万 2,280万
ライフピア新越谷プロテージ 1997 51戸 43.2万 2,780万
レクセルプラザ新越谷 2007 43戸 47.3万 3,490万
ステイツ新越谷 1995 62戸 46.1万 2,980万
サンキャッスル南越谷 1980 28戸 33.8万 2,080万
ライフピア南越谷 1981 49戸 37.5万 1,790万
グランプラーザ新越谷 1999 248戸 54.9万 3,980万
エフローレ新越谷スタシオン 2004 43戸 43.8万 3,290万
ライオンズマンション南越谷 1999 35戸 41.5万 2,698万
レクセルマンション新越谷第２ 1998 52戸 41.3万 2,690万
ウィズ新越谷 2002 66戸 36.2万 2,780万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - - - 37.9万 - - - 46.2万
2SLDK - - 44.2万 42.1万 - 40.3万 - 46.2万
3LDK 31.4万 44.3万 38.0万 38.3万 46.9万 52.8万 52.9万 46.7万
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 2LDK 50㎡〜 2,280万 45.24万/㎡
2025年9月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,780万 46.2万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 65㎡〜 3,790万 56.24万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 50㎡〜 2,380万 47.23万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 65㎡〜 2,500万 37.1万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 60㎡〜 3,380万 52.53万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 60㎡〜 3,380万 52.53万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 75㎡〜 3,898万 51.95万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 60㎡〜 3,480万 54.08万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 60㎡〜 3,060万 50.85万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 60㎡〜 3,580万 55.64万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.7万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 60㎡〜 3,340万 55.5万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 60㎡〜 3,280万 54.51万/㎡
2023年6月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,490万 38.7万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 60㎡〜 3,060万 50.85万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 60㎡〜 3,680万 57.19万/㎡
2023年10月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,690万 41.81万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.62万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.11万/㎡
2021年6月 高層 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.89万/㎡
2021年3月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,280万 37.89万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.28万/㎡
2021年3月 中層 1LDK 60㎡〜 2,080万 34.5万/㎡
2021年3月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,790万 46.37万/㎡
2021年2月 中層 1LDK 60㎡〜 2,350万 38.98万/㎡
2020年9月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,890万 48.03万/㎡
2020年5月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,200万 36.56万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,190万 32.79万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,890万 43.27万/㎡
2020年12月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,890万 48.03万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 65㎡〜 3,190万 47.77万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 3,190万 47.77万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.89万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,890万 43.27万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,990万 44.77万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,100万 31.45万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,390万 39.72万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 60㎡〜 2,390万 39.72万/㎡
2014年7月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,880万 31.24万/㎡
2014年7月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,180万 33.88万/㎡
2014年5月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,280万 35.44万/㎡
2013年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,240万 33.54万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,970万 29.5万/㎡
2013年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,490万 24.72万/㎡
2013年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,580万 26.21万/㎡
2013年10月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,750万 27.2万/㎡
2013年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,850万 27.7万/㎡
2011年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.87万/㎡
2010年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,800万 25.85万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額98,286円。2LDKなら月額98,286円が相場です。
1LDK
85,000円
85,000〜85,000円
2SLDK
85,000円
85,000〜85,000円
2LDK
98,286円
90,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
3件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 中層 1LDK 50㎡〜 85,000円 1,686円/㎡
2019年5月 中層 2SLDK 55㎡〜 85,000円 1,498円/㎡
2019年4月 中層 2LDK 45㎡〜 92,000円 1,957円/㎡
2019年1月 中層 1LDK 50㎡〜 85,000円 1,686円/㎡
2018年7月 中層 2SLDK 55㎡〜 85,000円 1,498円/㎡
2017年8月 中層 2LDK 50㎡〜 92,000円 1,825円/㎡
2017年10月 中層 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,786円/㎡
2015年2月 中層 2LDK 50㎡〜 94,000円 1,865円/㎡
2015年12月 高層 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,828円/㎡
2014年4月 高層 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,662円/㎡
2014年3月 高層 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,828円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。