蕨市の不動産相場
埼玉県蕨市 | 5地区 | 3,050件の成約データ
マンション ㎡単価
43.1/㎡
1,152件
▲ 8.0% (前年比)
土地 坪単価
27.6/坪
572件
▲ 8.6% (前年比)
一戸建て 価格
47.3/㎡
1,326件
▲ 15.6% (前年比)
埼玉県蕨市の不動産相場（3,050件の成約データ）。マンション平均㎡単価43.1万円（埼玉県内7位/54市区町村）。5年で+22.7%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
埼玉県内
7位/54市区町村
全国上位
12%
前年比
+8.0%
5年変動
+22.7%
県平均比
+63.1%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-1.0%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
土地
▲
+20.3%
売出価格は成約価格より約20%高く、交渉余地があります。
一戸建て
▼
-17.6%
売出価格は成約価格より低く出ています（-18%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.72%
賃料相場
2,381円/㎡/月
物件価格
50.0万円/㎡
計算式
月2,381円 × 12 ÷ 50.0万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
60万40万20万0
32万
52万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 43.1/㎡ | 1,152件 | +8.0% |
| 土地 | 27.6/坪 | 572件 | +8.6% |
| 一戸建て | 47.3/㎡ | 1,326件 | +15.6% |
蕨市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+144人/年
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-3.6%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
9万5万0
7.2万人
7.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 72,317 | 33,365 | - | -118 |
| 2015 | 73,289 | 33,841 | - | -104 |
| 2016 | 73,900 | 34,036 | - | -118 |
| 2017 | 74,576 | 34,221 | - | -194 |
| 2018 | 75,261 | 34,645 | +565 | -200 |
| 2019 | 75,679 | 34,836 | +316 | -216 |
| 2020 | 75,749 | 35,260 | +393 | -209 |
| 2021 | 75,391 | 35,465 | +138 | -328 |
| 2022 | 75,282 | 35,619 | +57 | -369 |
| 2023 | 75,646 | 35,811 | +237 | - |
世帯数は5年で3.4%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少7,885人 / 生産年齢48,527人 / 高齢17,247人（高齢化率23.4%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
412万206万0
327万円
358万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 358万円（2023年）
全国平均の0.94倍
5年間の変化: +1.3%/年
納税義務者数: 40,229人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
42,180
空き家数
4,270
空き家率
10.1%
空き家率の変化: 2018年 11.8% → 2023年 10.1%
（改善）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
9万8万6万
7.5万人
7.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 74,649 | -1.3% | - |
| 2030 | 74,684 | -1.3% | - |
| 2035 | 74,655 | -1.3% | - |
| 2040 | 74,355 | -1.7% | - |
| 2045 | 73,741 | -2.5% | - |
| 2050 | 72,917 | -3.6% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
蕨市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
7地点
平均公示価格
28.9/㎡
住宅地 平均
27.3/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
34万23万11万0
27万
29万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蕨市中央３丁目４３６８番１９ | 38.6/㎡ | +4.9% | 住宅,店舗,倉庫 | 蕨 330m |
| 蕨市塚越２丁目１８番１９ | 32.1/㎡ | +4.6% | 住宅 | 蕨 570m |
| 蕨市中央４丁目４２２２番３ | 29.5/㎡ | +3.1% | 住宅 | 蕨 700m |
| 蕨市中央２丁目４番１５ | 28.7/㎡ | +5.9% | 住宅 | 蕨 700m |
| 蕨市錦町４丁目１６００番３ | 26.2/㎡ | +6.9% | 住宅 | 北戸田 850m |
| 蕨市南町４丁目２５番２ | 24.4/㎡ | +4.7% | 住宅 | 蕨 1500m |
| 蕨市北町２丁目３９５４番４ | 23.1/㎡ | +4.1% | 住宅 | 蕨 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）