谷塚町の土地相場
埼玉県草加市谷塚町 | 97件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県草加市谷塚町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価58.5万円（成約97件、前年比+21.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が364,333円高くなります。
4m未満
5件
72万/坪
4〜6m
70件
97万/坪
6〜8m
12件
95万/坪
8m以上
10件
108万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価131万円で最も高く、ほぼ台形（81万円）と比べて62%の差があります。
台形
3件
131万/坪
ほぼ正方形
7件
104万/坪
ほぼ長方形
34件
102万/坪
ほぼ整形
4件
101万/坪
長方形
20件
91万/坪
不整形
15件
83万/坪
ほぼ台形
13件
81万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（107万/坪）は北道路（78万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
西
15件
111万/坪
南
15件
107万/坪
北東
6件
106万/坪
南東
10件
97万/坪
南西
8件
96万/坪
東
14件
95万/坪
北西
10件
88万/坪
北
19件
78万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
9件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
58.5万/坪
17.7万/㎡
前年比 ▲21.1%
平均価格
3,588万円
取引実績
97件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
133万99万65万31万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2026年は坪96万円へ、18年間で+35.5%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
50坪〜（165㎡〜）
96.2万/坪
2025年第4四半期
2,400万円
24坪〜（80㎡〜）
99.2万/坪
2025年第1四半期
7,100万円
70坪〜（230㎡〜）
102.0万/坪
2025年第1四半期
3,800万円
47坪〜（155㎡〜）
81.0万/坪
2024年第4四半期
14,000万円
130坪〜（430㎡〜）
107.6万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
32坪〜（105㎡〜）
69.3万/坪
2024年第4四半期
9,000万円
154坪〜（510㎡〜）
58.3万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
33坪〜（110㎡〜）
63.1万/坪
2024年第3四半期
13,000万円
118坪〜（390㎡〜）
110.2万/坪
2024年第3四半期
4,200万円
42坪〜（140㎡〜）
99.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草加市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,076人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 245,878 | - |
| 2017 | 247,991 | - |
| 2019 | 249,645 | +1,532 |
| 2021 | 250,824 | +1,568 |
| 2023 | 251,219 | +1,077 |
| 2024 | 251,992 | +1,243 |
所得: 平均381万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草加市の土地マップ
草加市内のエリアランキング
谷塚町は草加市内26地区中4位（上位85%）。
坪単価58.5万/坪。
1つ上の住吉とは9%の差。
高価格帯（1〜9位）
谷塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草加市谷塚町字東地総田耕地５９８番１ | 20.0万/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗 | 谷塚 300m |
| 草加市谷塚町字谷際１４４６番３８ | 17.0万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 谷塚 700m |
| 草加市谷塚町字西地総田耕地９７４番６外 | 15.5万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 谷塚 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）