吉町の土地相場
埼玉県草加市吉町 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県草加市吉町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価56.6万円（成約56件、前年比+32.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が310,680円高くなります。
4m未満
7件
90万/坪
4〜6m
28件
100万/坪
6〜8m
5件
69万/坪
8m以上
15件
88万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価103万円で最も高く、ほぼ正方形（60万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ長方形
11件
103万/坪
長方形
17件
101万/坪
ほぼ整形
3件
95万/坪
ほぼ台形
9件
90万/坪
不整形
10件
75万/坪
ほぼ正方形
3件
60万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（98万/坪）は北道路（78万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
北西
3件
102万/坪
西
12件
101万/坪
南
16件
98万/坪
東
9件
93万/坪
南東
3件
82万/坪
北
11件
78万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
9件
平均坪単価
56.6万/坪
17.1万/㎡
前年比 ▲32.5%
平均価格
3,163万円
取引実績
56件
平均面積
55坪
181㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万84万55万26万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪51万円から2026年は坪71万円へ、17年間で+39.6%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
59坪〜（195㎡〜）
71.2万/坪
2025年第4四半期
4,000万円
53坪〜（175㎡〜）
75.6万/坪
2025年第3四半期
2,700万円
30坪〜（100㎡〜）
89.3万/坪
2025年第2四半期
2,500万円
30坪〜（100㎡〜）
82.6万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
36坪〜（120㎡〜）
38.6万/坪
2025年第1四半期
5,500万円
56坪〜（185㎡〜）
98.3万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
57坪〜（190㎡〜）
43.5万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
23坪〜（75㎡〜）
83.7万/坪
2023年第4四半期
2,400万円
27坪〜（90㎡〜）
88.2万/坪
2023年第2四半期
3,600万円
54坪〜（180㎡〜）
66.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草加市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,076人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 245,878 | - |
| 2017 | 247,991 | - |
| 2019 | 249,645 | +1,532 |
| 2021 | 250,824 | +1,568 |
| 2023 | 251,219 | +1,077 |
| 2024 | 251,992 | +1,243 |
所得: 平均381万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草加市の土地マップ
草加市内のエリアランキング
吉町は草加市内26地区中5位（上位81%）。
坪単価56.6万/坪。
1つ上の谷塚町とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
吉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草加市吉町３丁目９５番１３ | 16.7万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 草加 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）