谷塚サンコーポ
埼玉県草加市瀬崎3丁目43-26 | 築46年 | 12戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.3万/㎡から2026年は17.6万/㎡へ、10年間で21.0%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では16.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万6万4万
20142016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の51,000円から2023年には66,500円へ、30.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の48%・11件）で、平均643万円です。1Rが最も高く平均736万円、1Kは平均608万円です。
ー
633万
4件
1R
736万
5件
1K
608万
3件
2K
643万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 633万 | 498万 | 697万 |
| 1R | 5件 | 736万 | 500万 | 831万 |
| 1K | 3件 | 608万 | 569万 | 687万 |
| 2K | 11件 | 643万 | 296万 | 824万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.7万円で、1-2階（18.9万円）と比べて0.8万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
11件
18.9万/㎡
3階以上
12件
19.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県草加市瀬崎3丁目43-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年7月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 28.00m² ～ 29.16m² |
| 施工会社 | 吉田工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
谷塚駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
瀬崎小学校
中学校
瀬崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 谷塚サンコーポ | 1980 | 12戸 | 17.6万 | 500万 |
| セトルコート谷塚 | 1995 | 30戸 | 41.1万 | 2,580万 |
| カルム谷塚 | 1994 | 40戸 | 28.7万 | 1,980万 |
| ダイアパレス谷塚 | 2001 | 52戸 | 31.7万 | 2,380万 |
| レクセルマンション谷塚第３ | 2000 | 56戸 | 55.8万 | 4,298万 |
| 日東マンションサンシャイン谷塚 | 1974 | 97戸 | 29.1万 | 1,280万 |
| パークマンション | 1972 | 12戸 | 30.9万 | 1,650万 |
| プランヴェール谷塚 | 1994 | 36戸 | 34.5万 | 2,280万 |
| シュロス瀬崎 | 1994 | 18戸 | 17.8万 | 780万 |
| ローヤルシティ草加 | 1996 | 51戸 | 45.8万 | 2,890万 |
| クレアール草加 | 1995 | 74戸 | 57.5万 | 3,780万 |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 19.6万 | - | - | 23.9万 | - | - | - | 17.6万 |
| 2K | 20.1万 | 12.3万 | 19.6万 | 19.6万 | - | - | 23.7万 | - |
| 1K | - | 19.9万 | - | - | - | 21.0万 | - | - |
| ー | - | 19.6万 | - | 19.6万 | 17.1万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 1R | 25㎡〜 | 500万 | 17.61万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 2K | 25㎡〜 | 690万 | 23.67万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1K | 25㎡〜 | 600万 | 21.43万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1K | 25㎡〜 | 600万 | 20.58万/㎡ |
| 2021年6月 | - | ー | 25㎡〜 | 570万 | 19.55万/㎡ |
| 2021年12月 | - | ー | 25㎡〜 | 430万 | 14.75万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2K | 25㎡〜 | 570万 | 19.55万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1R | 25㎡〜 | 680万 | 23.95万/㎡ |
| 2020年12月 | - | ー | 25㎡〜 | 570万 | 19.55万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1R | 25㎡〜 | 680万 | 23.95万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2K | 25㎡〜 | 570万 | 19.55万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2K | 25㎡〜 | 570万 | 19.55万/㎡ |
| 2018年3月 | - | ー | 25㎡〜 | 570万 | 19.55万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2K | 25㎡〜 | 260万 | 8.92万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2K | 25㎡〜 | 250万 | 8.58万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1K | 25㎡〜 | 580万 | 19.89万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2K | 25㎡〜 | 570万 | 19.55万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2K | 25㎡〜 | 570万 | 19.55万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2K | 25㎡〜 | 600万 | 20.58万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1R | 25㎡〜 | 570万 | 19.66万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1R | 25㎡〜 | 570万 | 19.55万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 2K | 25㎡〜 | 600万 | 20.58万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2K | 25㎡〜 | 700万 | 24.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の60%）で、平均月額48,833円。1DKなら月額48,833円が相場です。
1K
65,000〜68,000円
67,000円
1DK
43,000〜52,000円
48,833円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
7件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | - | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2022年10月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,783円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。