サンライトシティ松原

埼玉県草加市栄町3丁目7-10 | 築30年 | 212戸

推定相場

サンライトシティ松原

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920122015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の32.9万/㎡から2025年は46.2万/㎡へ、16年間で40.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2017年には101,500円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

48.9万円/㎡

レンジ

39.1〜58.6万円/㎡

市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×1.277

代表面積 65.34㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 298件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・53件）で、平均2,790万円です。4LDKが最も高く平均2,971万円、3LDKは平均2,790万円です。

2LDK

8件

2,909万

3LDK

53件

2,790万

4LDK

3件

2,971万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,909万	2,423万	3,703万
3LDK	53件	2,790万	2,095万	3,855万
4LDK	3件	2,971万	2,920万	3,056万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.9万円で、1-5階（35.7万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

35.7万/㎡

25件

6-10階

35.1万/㎡

24件

11-20階

35.9万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県草加市栄町3丁目7-10
築年月	1996年7月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	212戸
専有面積	61.72m² ～ 77.62m²
分譲会社	東武住宅販売熊谷組
施工会社	熊谷組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

獨協大学前＜草加松原＞駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線

徒歩3分

学区情報

小学校

草加市立栄小学校

中学校

草加市立栄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンライトシティ松原	1996	212戸	54.3万	3,490万
サンライトシティ松原壱番館	1996	110戸	54.3万	3,490万
サンライトシティ松原弍番館	1996	101戸	38.1万	2,490万
草加ガーデンハイツA棟	1979	60戸	31.6万	1,999万
草加ガーデンハイツ	1979	60戸	31.6万	1,999万
草加ガーデンハイツＢ棟	1979	8戸	34.9万	2,380万
エスタシオン草加松原	1992	58戸	41.5万	4,180万
ローヤルシティ草加栄町	2008	24戸	46.2万	3,280万
ソライエ草加松原	2013	255戸	66.9万	5,080万
ルイシャトレ草加松原イースト	2006	68戸	48.2万	4,090万
レクセルプラザ松原団地	1997	79戸	46.1万	2,780万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

46件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	32.9万	36.4万	40.2万	36.4万	44.1万	41.7万	46.5万	54.3万
2LDK	42.5万	34.5万	-	49.8万	-	-	41.0万	38.1万
4LDK	32.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 64 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,490万	54.29万/㎡
2025年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,490万	38.11万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,680万	41.01万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.79万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,490万	38.11万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,998万	46.64万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,498万	38.23万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.13万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.03万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.84万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.72万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.63万/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,198万	49.82万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.43万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,890万	45.31万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,990万	46.88万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,950万	45.15万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,370万	36.28万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.52万/㎡
2020年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,100万	31.99万/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,100万	32.15万/㎡
2019年1月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.95万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.43万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.3万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.33万/㎡
2018年7月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	2,620万	42.45万/㎡
2018年4月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,480万	31.96万/㎡
2018年3月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,580万	33.24万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.73万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.78万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.69万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.48万/㎡
2016年7月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,480万	31.96万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.51万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.51万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.84万/㎡
2016年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.73万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.3万/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,050万	31.38万/㎡
2015年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.69万/㎡
2015年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.64万/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,200万	33.67万/㎡
2014年12月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,200万	34.22万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.8万/㎡
2013年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.32万/㎡
2013年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,100万	32.15万/㎡
2013年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.09万/㎡
2012年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,400万	36.56万/㎡
2011年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,800万	27.55万/㎡
2011年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.78万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額104,875円。

3LDK

104,875円

98,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,607円/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,536円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,536円/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,536円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,768円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,768円/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,711円/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,639円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。