レクセルガーデン草加松原
埼玉県草加市北谷1丁目2-3 | 築23年 | 138戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920122016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の24.1万/㎡から2026年は38.4万/㎡へ、17年間で58.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の110,000円から2020年には92,500円へ、15.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.2万円/㎡
レンジ
29.0〜43.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×0.947
補正係数 ×0.947
代表面積 75.04㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の98%・91件）で、平均2,614万円です。3LDKが最も高く平均2,614万円、2LDKは平均1,970万円です。
2LDK
1,970万
2件
3LDK
2,614万
91件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,970万 | 1,938万 | 2,002万 |
| 3LDK | 91件 | 2,614万 | 1,881万 | 3,322万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は28.7万円で、1-5階（27.3万円）と比べて1.4万円（+5.1%）高くなっています。
1-5階
71件
27.3万/㎡
6-10階
22件
28.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県草加市北谷1丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年4月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 138戸 |
| 専有面積 | 58.96m² ～ 103.90m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
獨協大学前＜草加松原＞駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
🚉
徒歩16分
草加駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
松原小学校
中学校
栄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルガーデン草加松原 | 2003 | 138戸 | 37.1万 | 2,998万 |
| 草加松原ハイツＢ棟 | 1976 | 234戸 | 31.7万 | 2,280万 |
| 草加松原ハイツＡ棟 | 1976 | 234戸 | 25.0万 | 1,798万 |
| メゾン草加松原 | 1994 | 75戸 | 37.4万 | 2,780万 |
| 草加松原マンション | 1994 | 15戸 | - | - |
| ルネマザーズシティ北棟 | 2000 | 246戸 | 40.1万 | 3,280万 |
| ソライエシティ | 2020 | 474戸 | 76.8万 | 5,780万 |
| ニューグリーンハイム | 1990 | 13戸 | 51.6万 | 2,480万 |
| 藤和草加ハイタウンA棟 | 1982 | 142戸 | - | - |
| 藤和草加ハイタウンB棟 | 1982 | 140戸 | 21.0万 | 1,190万 |
| 藤和シティコープ草加新田 | 1994 | 49戸 | 30.6万 | 1,980万 |
売買データ分析（93件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
54件
2,000〜3,000万
37件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.5万 | 29.2万 | 29.5万 | 30.6万 | 38.5万 | 37.5万 | 29.1万 | 38.4万 |
| 2LDK | - | 27.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 93 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,998万 | 37.12万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,198万 | 39.6万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.8万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.43万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.51万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.8万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,998万 | 37.12万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.24万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.8万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.24万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,298万 | 40.84万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.06万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.42万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.46万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.26万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.52万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 25.66万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.38万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.9万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.26万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.95万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.41万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.64万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.86万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.64万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.37万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.26万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 21.72万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.41万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.38万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 31.49万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.86万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.38万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 25.32万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.72万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 23.76万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.39万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.77万/㎡ |
| 2014年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.67万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.26万/㎡ |
| 2014年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,560万 | 22.74万/㎡ |
| 2014年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.18万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.64万/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,640万 | 23.91万/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.64万/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 25.22万/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.1万/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 26.68万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.55万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.99万/㎡ |
他 43 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の50%）で、平均月額113,667円。3SLDKなら月額113,667円が相場です。
3LDK
100,000〜120,000円
110,000円
3SLDK
110,000〜120,000円
113,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 111,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,395円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。