ソライエシティ
埼玉県草加市松原3丁目1638 | 築6年 | 474戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20252026
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.9万円/㎡
レンジ
54.7〜91.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.915
補正係数 ×1.915
代表面積 75.03㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 282件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・22件）で、平均5,036万円です。1SLDKが最も高く平均5,180万円、3SLDKは平均4,670万円です。
1SLDK
5,180万
2件
3LDK
5,036万
22件
3SLDK
4,670万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 5,180万 | 5,180万 | 5,180万 |
| 3LDK | 22件 | 5,036万 | 4,450万 | 5,780万 |
| 3SLDK | 4件 | 4,670万 | 4,280万 | 4,850万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.8万円で、1-3階（68.4万円）と比べて8.4万円（+12.3%）高くなっています。
1-3階
13件
68.4万/㎡
4-7階
15件
67.6万/㎡
8階以上
2件
76.8万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県草加市松原3丁目1638 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-12（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 474戸 |
| 専有面積 | 70.56m² ～ 81.38m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 東武鉄道 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
獨協大学前＜草加松原＞駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
学区情報
小学校
松原小学校
中学校
栄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソライエシティ | 2020 | 474戸 | 76.8万 | 5,780万 |
| 草加松原マンション | 1994 | 15戸 | - | - |
| シティテラス草加松原ガーデンズ | 2016 | - | - | - |
| モアステージ草加松原 | 1996 | - | - | - |
| ライオンズマンション草加松原第２ | 1999 | 45戸 | 34.2万 | 2,399万 |
| ルイシャトレ草加松原ウエスト | 2006 | 64戸 | 38.1万 | 2,880万 |
| ルイシャトレ草加松原イースト | 2006 | 68戸 | 48.2万 | 4,090万 |
| シティテラス草加松原シーズンズ | 2015 | - | - | - |
| グリーンヒル草加松原 | 1974 | - | - | - |
| ルネマザーズシティ北棟 | 2000 | 246戸 | 40.1万 | 3,280万 |
| ダイアパレス草加旭町 | 1995 | 56戸 | 44.5万 | 2,695万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,580万円 | 70.56㎡ | 64.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 4,780万円 | 70.56㎡ | 67.7万円 | 3LDK | - | 東 |
| 4,790万円 | 70.56㎡ | 67.9万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 5,080万円 | 75.3㎡ | 67.5万円 | 3LDK | - | 南 |
草加市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,600円 | 1,113 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,163円 | 406 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,516円 | 259 |
| 2LDK | 10.7万円 | 1,859円 | 302 |
| 3LDK+ | 9.6万円 | 1,633円 | 176 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 67.9万 | 71.0万 |
| 3SLDK | 65.3万 | 68.7万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.76万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 72.91万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,200万 | 69.31万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 72.91万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.5万/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.76万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,200万 | 69.06万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜2階 | 3SSLDK | 75㎡〜 | 5,200万 | 69.31万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,850万 | 68.74万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,698万 | 66.59万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.14万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.66万/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.8万/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,550万 | 64.49万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.78万/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,698万 | 66.59万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.8万/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.75万/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 66.11万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,950万 | 70.16万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.8万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,150万 | 68.4万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,700万 | 66.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.75万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,850万 | 68.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,698万 | 66.59万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.8万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,450万 | 63.07万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,890万 | 69.31万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,898万 | 69.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。