レクセルマンション草加第２

埼玉県草加市中央2丁目15-32 | 築28年 | 75戸

推定相場

レクセルマンション草加第２

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920132017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の32.2万/㎡から2024年は49.7万/㎡へ、15年間で54.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.1万円/㎡

レンジ

36.6〜49.5万円/㎡

市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×1.126

代表面積 71.87㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 298件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

40件

3,312万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	40件	3,312万	2,620万	4,502万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.0万円で、1-3階（34.7万円）と比べて16.3万円（+47.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

34.7万/㎡

13件

4-7階

39.5万/㎡

19件

8階以上

51万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +16.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県草加市中央2丁目15-32
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	75戸
専有面積	60.42m² ～ 82.77m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	戸田建設東レ建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

草加駅

東武伊勢崎線

徒歩9分

学区情報

小学校

草加小学校

中学校

草加中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルマンション草加第２	1998	75戸	39.4万	2,980万
ウインベルデュエット草加１	1991	17戸	29.8万	830万
サンクレイドル草加3	2023	71戸	58.2万	3,980万
ルピアコート草加グリーンヴィラ	2023	39戸	76.8万	5,490万
リバーコープ草加	1985	17戸	24.8万	800万
ウィズ草加	2002	43戸	29.2万	2,280万
デュオ草加リバーテラス	2001	74戸	33.0万	2,990万
ランジュ草加	1995	63戸	36.2万	2,480万
レクセルマンション草加第３	2001	43戸	49.1万	3,299万
レーベンハイム草加弐番館	2000	37戸	29.1万	1,788万
サザンステージ草加中央	2002	15戸	46.4万	3,580万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	32.9万	32.8万	35.8万	32.8万	42.8万	51.9万	49.4万	49.7万

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.77万/㎡
2024年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,590万	51.31万/㎡
2024年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,990万	57.03万/㎡
2024年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,180万	59.75万/㎡
2024年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.44万/㎡
2023年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.17万/㎡
2023年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.59万/㎡
2023年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,598万	47.62万/㎡
2023年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,280万	46.88万/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,498万	48.61万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,999万	55.65万/㎡
2022年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.17万/㎡
2022年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.25万/㎡
2022年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,498万	51.35万/㎡
2022年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,399万	47.3万/㎡
2021年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,798万	55.75万/㎡
2021年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.94万/㎡
2021年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.09万/㎡
2021年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.83万/㎡
2021年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,798万	39.99万/㎡
2021年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,498万	51.35万/㎡
2020年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.83万/㎡
2019年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.8万/㎡
2019年12月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.8万/㎡
2018年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.83万/㎡
2017年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,300万	32.99万/㎡
2017年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,300万	32.88万/㎡
2015年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.5万/㎡
2014年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.07万/㎡
2014年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.21万/㎡
2014年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.6万/㎡
2013年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.6万/㎡
2013年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.5万/㎡
2013年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.07万/㎡
2013年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.54万/㎡
2012年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,300万	30.45万/㎡
2011年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.51万/㎡
2009年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.18万/㎡
2009年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.82万/㎡
2009年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額121,500円。

3LDK

121,500円

120,000〜123,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	123,000円	1,628円/㎡
2014年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,663円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。