東の一戸建て相場
埼玉県羽生市東 | 123件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,422。木造（1,520）との差は125%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,422
軽量鉄骨造
11件
2,475
木造
98件
1,520
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
1,186
80〜100㎡
28件
1,016
100〜120㎡
44件
1,740
120〜150㎡
13件
1,956
150㎡以上
16件
3,067
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,312
4〜6m
38件
1,507
6〜8m
57件
1,644
8m以上
19件
2,277
平均㎡単価
7.7
前年比 ▼25.8%
平均価格
1,640
取引実績
123件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
9万
6万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
5
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,743
7件
４ＤＫ
515
2件
３ＬＤＫ
690
1件
６ＬＤＫ
2,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
５ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550円
130㎡〜
・４ＤＫ
4.2
2025年第4四半期
2,800円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2025年第4四半期
1,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5
2025年第4四半期
1,500円
370㎡〜
4.1
2025年第4四半期
400円
250㎡〜
1.6
2025年第3四半期
2,400円
200㎡〜
・６ＬＤＫ
12.0
2025年第2四半期
2,100円
570㎡〜
3.7
2025年第2四半期
500円
170㎡〜
2.9
2025年第1四半期
690円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9
2025年第1四半期
480円
170㎡〜
・４ＤＫ
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽生市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+95人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,886 | - |
| 2016 | 55,441 | - |
| 2018 | 55,112 | +118 |
| 2020 | 54,304 | -19 |
| 2022 | 53,951 | +92 |
| 2023 | 53,855 | -17 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽生市の一戸建てマップ
羽生市内のエリアランキング
東は羽生市内21地区中9位（上位57%）。
単価7.7。
1つ上の南とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽生市東６丁目１９番９ | 3.3/㎡ | -0.6% | 住宅 | 羽生 1700m |
| 羽生市東８丁目１５番４ | 2.7/㎡ | -1.1% | 住宅 | 羽生 2200m |
| 羽生市東３丁目３９番７ | 2.5/㎡ | -0.8% | 住宅 | 羽生 1700m |
| 羽生市東９丁目１１番８ | 2.3/㎡ | -0.9% | 住宅 | 羽生 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）