鵜ノ木の一戸建て相場
埼玉県狭山市鵜ノ木 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県狭山市鵜ノ木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.5万円（成約65件、前年比-14.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,330万
80〜100㎡
30件
2,052万
100〜120㎡
18件
2,646万
120〜150㎡
3件
1,786万
150㎡以上
4件
3,382万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大146%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,290万
4〜6m
30件
2,141万
6〜8m
11件
1,705万
8m以上
9件
4,192万
平均㎡単価
17.5万/㎡
前年比 ▼14.8%
平均価格
2,493万円
取引実績
65件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
13万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
18
築11-15年
21
築16-20年
17
築21-25年
10
築26-30年
14
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,617万円
6件
３ＬＤＫ
2,450万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
2件
４ＤＫ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
105㎡〜
21.0万/㎡
2026年第1四半期
330万円
55㎡〜
6.0万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.3万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
105㎡〜
26.7万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1万/㎡
2024年第1四半期
3,600万円
140㎡〜
25.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+561人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,738 | - |
| 2017 | 152,487 | - |
| 2019 | 150,719 | +17 |
| 2021 | 149,692 | +790 |
| 2023 | 148,872 | +349 |
| 2024 | 148,221 | +578 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狭山市の一戸建てマップ
狭山市内のエリアランキング
鵜ノ木は狭山市内22地区中9位（上位59%）。
単価17.5万/㎡。
1つ上の狭山台とは11%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
鵜ノ木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狭山市鵜ノ木４７３０番３ | 9.6万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 稲荷山公園 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）