鵜ノ木のマンション相場
埼玉県狭山市鵜ノ木 | 42件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県狭山市鵜ノ木のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.2万円（成約42件、前年比+10.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価10.5万円に対し、築45年は9.6万円。築年による価格差は最大61%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
10.5万/㎡
築15年
7件
12.2万/㎡
築20年
7件
11.3万/㎡
築25年
13件
13.6万/㎡
築30年
5件
15.5万/㎡
築40年
4件
10.2万/㎡
築45年
2件
9.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。４ＬＤＫの平均価格は913万円。
３ＬＤＫ
30件
995万円
２ＬＤＫ
8件
651万円
４ＬＤＫ
3件
913万円
平均㎡単価
17.2万/㎡
前年比 ▲10.9%
平均価格
1,268万円
取引実績
42件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.7万円から2026年は㎡9.1万円へ、18年間で51.4%下落（年平均-2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
20
築11-15年
15
築16-20年
20
築21-25年
18
築26-30年
18
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,347万円
30件
２ＬＤＫ
875万円
8件
４ＬＤＫ
1,667万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
730万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第1四半期
800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第4四半期
700万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
12.7万/㎡
2023年第4四半期
890万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
16.2万/㎡
2023年第2四半期
1,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鵜ノ木のマンション一覧（5棟）
恒陽狭山マンション
築46年
| 8階建
| 167戸
1,590万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買59件
日神パレステージ狭山
築28年
| 6階建
| 29戸
売買0件
中銀稲荷山公園マンシオン
築36年
| 10階建
| 150戸
売買0件
中銀第2稲荷山公園マンシオン
築33年
| 8階建
| 67戸
売買0件
ライオンズマンション稲荷山公園
築38年
| 5階建
| 27戸
売買0件
市場環境（狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+561人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,738 | - |
| 2017 | 152,487 | - |
| 2019 | 150,719 | +17 |
| 2021 | 149,692 | +790 |
| 2023 | 148,872 | +349 |
| 2024 | 148,221 | +578 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狭山市のマンションマップ
狭山市内のエリアランキング
鵜ノ木は狭山市内11地区中6位（上位45%）。
単価17.2万/㎡。
1つ上の東三ツ木とは13%の差。
鵜ノ木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狭山市鵜ノ木４７３０番３ | 9.6万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 稲荷山公園 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）