祇園のマンション相場
埼玉県狭山市祇園 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県狭山市祇園のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.9万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価15.0万円に対し、築35年は17.0万円。築年による価格差は最大120%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
15.0万/㎡
築15年
3件
23.1万/㎡
築20年
5件
23.8万/㎡
築25年
14件
17.4万/㎡
築30年
5件
10.8万/㎡
築35年
10件
17.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。４ＬＤＫの平均価格は1,669万円。
３ＤＫ
5件
626万円
３ＬＤＫ
16件
1,120万円
１ＤＫ
3件
286万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,722万円
１ＬＤＫ
2件
715万円
２ＬＤＫ
6件
1,186万円
４ＬＤＫ
2件
1,669万円
平均㎡単価
22.9万/㎡
平均価格
1,401万円
取引実績
41件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820132018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.8万円から2026年は㎡20.3万円へ、18年間で14.7%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
24
築16-20年
29
築21-25年
25
築26-30年
24
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,498万円
16件
２ＬＤＫ
1,683万円
6件
３ＤＫ
778万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
4件
１ＤＫ
340万円
3件
１ＬＤＫ
975万円
2件
４ＬＤＫ
2,500万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
３Ｋ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
650万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
16.3万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.7万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.2万/㎡
2025年第2四半期
780万円
50㎡〜
・３ＤＫ
15.6万/㎡
2024年第1四半期
400万円
20㎡〜
・１ＤＫ
20.0万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.9万/㎡
2023年第2四半期
1,300万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
32.5万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
祇園のマンション一覧（7棟）
スターハイツ狭山壱番館
築40年
| 4階建
| 27戸
1,299万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買32件
狭山サンホワイトマンション
築36年
| 3階建
| 16戸
780万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買20件
コーエービル
築49年
| 4階建
| 68戸
680万円
直近売出価格
8.9万/㎡
㎡単価
売買4件
グレージュ狭山
築32年
| 8階建
| 18戸
2,100万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買3件
ライオンズガーデン狭山祇園
築29年
| 8階建
| 60戸
売買0件
セントレー狭山第3
築25年
| 12階建
| 40戸
売買0件
ヴィラ祇園
築44年
| 6階建
| 8戸
売買0件
市場環境（狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+561人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,738 | - |
| 2017 | 152,487 | - |
| 2019 | 150,719 | +17 |
| 2021 | 149,692 | +790 |
| 2023 | 148,872 | +349 |
| 2024 | 148,221 | +578 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狭山市のマンションマップ
狭山市内のエリアランキング
祇園は狭山市内11地区中2位（上位82%）。
単価22.9万/㎡。
1つ上の入間川とは7%の差。
祇園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狭山市祇園２８０４番１ | 29.4万/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 狭山市 |
| 狭山市祇園４２７番 | 17.8万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 狭山市 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）