狭山サンホワイトマンション
埼玉県狭山市祇園17-15 | 築36年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2025年は16.1万/㎡へ、12年間で12.3%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20142015201620172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の30,000円から2021年には55,000円へ、83.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.4万円/㎡
レンジ
29.9〜44.8万円/㎡
市区町村ベースライン 17.8万円/㎡
補正係数 ×2.093
補正係数 ×2.093
代表面積 48.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3K（全体の50%・10件）で、平均630万円です。3DKが最も高く平均688万円、1Kは平均292万円です。
1R
295万
3件
1K
292万
4件
3K
630万
10件
3DK
688万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 295万 | 213万 | 350万 |
| 1K | 4件 | 292万 | 248万 | 346万 |
| 3K | 10件 | 630万 | 390万 | 859万 |
| 3DK | 3件 | 688万 | 518万 | 829万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.1万円で、1-2階（15.9万円）と比べて2.2万円（+13.8%）高くなっています。
1-2階
10件
15.9万/㎡
3階以上
10件
18.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県狭山市祇園17-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-10（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 20.26m² ～ 48.60m² |
| 分譲会社 | 春日野 |
| 施工会社 | 富士商事 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
狭山市駅
西武新宿線
学区情報
小学校
狭山市立入間川東小学校
中学校
狭山市立中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 狭山サンホワイトマンション | 1990 | 16戸 | 16.1万 | 780万 |
| スターハイツ狭山壱番館 | 1986 | 27戸 | 35.0万 | 1,299万 |
| ヴィラ富士見 | 1993 | 28戸 | - | - |
| ヴィラ祇園 | 1982 | 8戸 | - | - |
| セントレー狭山第3 | 2001 | 40戸 | - | - |
| キャッスルマンション狭山祇園 | 1989 | 32戸 | 19.8万 | 350万 |
| ワコーレ狭山 | 1982 | 22戸 | - | - |
| コーエービル | 1977 | 68戸 | 8.9万 | 680万 |
| エクセレント狭山 | 2007 | 19戸 | 32.5万 | 2,180万 |
| ライオンズガーデン狭山祇園 | 1997 | 60戸 | - | - |
| ライオンズガーデン狭山富士見 | 1995 | 66戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | 14.2万 | - | 14.0万 | 16.1万 |
| 1K | 20.3万 | - | - | 15.1万 | 14.2万 | 15.1万 | - | - |
| 3K | - | 21.0万 | 12.3万 | - | 22.2万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.06万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 680万 | 14万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 15.08万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 690万 | 14.2万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3K | 45㎡〜 | 1,080万 | 22.23万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 330万 | 14.22万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 15.08万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3K | 45㎡〜 | 580万 | 11.94万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3K | 45㎡〜 | 680万 | 14万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3K | 45㎡〜 | 530万 | 10.91万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3K | 45㎡〜 | 1,090万 | 22.43万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3K | 45㎡〜 | 899万 | 18.5万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3K | 45㎡〜 | 1,190万 | 24.49万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3K | 45㎡〜 | 899万 | 18.5万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 470万 | 20.25万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1R | 20㎡〜 | 298万 | 12.84万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 490万 | 21.11万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 19.39万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3K | 45㎡〜 | 790万 | 16.26万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 3K | 45㎡〜 | 890万 | 18.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額36,800円。
1K
30,000〜40,000円
36,800円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | - | 3K | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,481円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。