スターハイツ狭山
埼玉県狭山市祇園7-30 | 築40年 | 2棟
このページは2棟をまとめたスターハイツ狭山全体の相場です（成約 64件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.6万/㎡から2023年は35万/㎡へ、10年間で124.5%上昇しました（年平均+12.5%）。直近3年では89.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.4万円/㎡
レンジ
29.9〜44.8万円/㎡
市区町村ベースライン 17.8万円/㎡
補正係数 ×2.093
補正係数 ×2.093
代表面積 53.45㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の77%・23件）で、平均612万円です。1LDKが最も高く平均994万円、3DKは平均612万円です。
1LDK
994万
2件
2LDK
900万
5件
3DK
612万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 994万 | 994万 | 994万 |
| 2LDK | 5件 | 900万 | 693万 | 1,200万 |
| 3DK | 23件 | 612万 | 500万 | 708万 |
階数別の㎡単価
1-2階
16件
17.9万/㎡
3階以上
16件
16.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県狭山市祇園7-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-10（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 48.29m² ～ 56.40m² |
| 分譲会社 | 日星建物 |
| 施工会社 | 新建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
スターハイツ狭山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 64件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 1986年 | 4階建 | 27戸 | 64件 | 15.6万 | 8件 | 1件 |
| 弐番館 | 1986年 | 4階建 | 24戸 | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
狭山市駅
西武新宿線
学区情報
小学校
入間川東小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スターハイツ狭山 | 1986 | 27戸 | 35.0万 | 1,299万 |
| コーエービル | 1977 | 68戸 | 8.9万 | 680万 |
| 狭山サンホワイトマンション | 1990 | 16戸 | 16.1万 | 780万 |
| セントレー狭山第3 | 2001 | 40戸 | - | - |
| ヴィラ富士見 | 1993 | 28戸 | - | - |
| ヴィラ祇園 | 1982 | 8戸 | - | - |
| キャッスルマンション狭山祇園 | 1989 | 32戸 | 19.8万 | 350万 |
| ワコーレ狭山 | 1982 | 22戸 | - | - |
| エクセレント狭山 | 2007 | 19戸 | 32.5万 | 2,180万 |
| グレージュ狭山 | 1994 | 18戸 | 31.6万 | 2,100万 |
| クレアメゾン狭山 | 2003 | 48戸 | 37.9万 | 2,580万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 970万円 | 53.45㎡ | 18.1万円 | 3DK | - | 南東 |
| 1,480万円 | 55㎡ | 26.9万円 | 3DK | - | 北西 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
28件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 13.7万 | 18.5万 | 16.6万 | 15.5万 | 13.5万 | 14.4万 | 12.6万 | - |
| 2LDK | - | 17.9万 | 17.9万 | - | - | 24.6万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,299万 | 35.02万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,299万 | 34.99万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 700万 | 12.58万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.65万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.63万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 785万 | 14.62万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 785万 | 14.69万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.92万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 700万 | 13.12万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.84万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3K | 55㎡〜 | 780万 | 13.92万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 680万 | 12.74万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 890万 | 17.27万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 12.74万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 850万 | 16.49万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 890万 | 18.44万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 890万 | 17.27万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 12.74万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 830万 | 15.55万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 890万 | 18.44万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 960万 | 17.87万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 890万 | 17.27万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 960万 | 17.87万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.51万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.92万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.2万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.92万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.34万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 833万 | 15.59万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 833万 | 15.59万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 833万 | 15.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の75%）で、平均月額67,000円。
3DK
57,000〜78,000円
67,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 66,000円 | 1,200円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。