久下のマンション相場
埼玉県熊谷市久下 | 93件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県熊谷市久下のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約93件、前年比+20.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価10.1万円に対し、築35年は13.8万円。築年による価格差は最大37%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
7件
10.1万/㎡
築20年
19件
11.8万/㎡
築25年
15件
11.6万/㎡
築30年
36件
10.2万/㎡
築35年
11件
13.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。４ＬＤＫの平均価格は1,087万円。
３ＤＫ
15件
489万円
２ＤＫ＋Ｓ
5件
606万円
２ＬＤＫ
20件
616万円
３ＬＤＫ
34件
737万円
２ＤＫ
9件
553万円
４ＬＤＫ
2件
1,087万円
平均㎡単価
11.8万/㎡
前年比 ▲20.7%
平均価格
672万円
取引実績
93件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.0万円から2026年は㎡11.8万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
710万円
34件
２ＬＤＫ
724万円
20件
３ＤＫ
565万円
15件
２ＤＫ
509万円
9件
２ＤＫ＋Ｓ
608万円
5件
４ＬＤＫ
1,300万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
１ＬＤＫ
480万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
450万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
730万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2万/㎡
2026年第1四半期
680万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第4四半期
450万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
6.4万/㎡
2025年第4四半期
500万円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
11.1万/㎡
2025年第3四半期
770万円
55㎡〜
・３ＤＫ
14.0万/㎡
2025年第3四半期
600万円
60㎡〜
・３ＤＫ
10.0万/㎡
2025年第3四半期
980万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
19.6万/㎡
2025年第3四半期
670万円
築未改装年・
45㎡〜
・３ＤＫ
14.9万/㎡
2025年第3四半期
960万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第2四半期
580万円
60㎡〜
・３ＤＫ
9.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
久下のマンション一覧（10棟）
ライオンズマンション行田弐番館
築36年
| 7階建
| 107戸
780万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買34件
ナインティ2
築36年
| 5階建
| 25戸
590万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買26件
グランドムール行田
築36年
| 5階建
| 49戸
730万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買17件
シティーホームズ行田・1
築36年
| 地下1階付5階建
| 33戸
730万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買15件
レインボー行田 熊谷市久下 久下小・東中
売買0件
シティホームズ行田壱番館
築36年
売買0件
レインボー行田
築36年
| 5階建
| 55戸
売買0件
行田パークホームズ
築35年
| 6階建
| 39戸
売買0件
行田西口ローヤルコーポ
築35年
| 4階建
| 33戸
売買0件
サンポエジー行田
築33年
| 8階建
| 28戸
売買0件
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,700 | - |
| 2017 | 198,852 | - |
| 2019 | 196,829 | +152 |
| 2021 | 193,820 | -213 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
| 2024 | 190,927 | +5 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市のマンションマップ
熊谷市内のエリアランキング
久下は熊谷市内11地区中10位（上位9%）。
単価11.8万/㎡。
1つ上の宮本町とは3%の差。
久下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊谷市久下３丁目１１６番 | 6.5万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 行田 420m |
| 熊谷市久下字熊久４８３１番 | 5.3万/㎡ | - | 住宅 | 熊谷 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）