ベルポート朝霞台弐番館
埼玉県朝霞市宮戸4丁目12-75 | 築28年 | 42戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920112013201520212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の56.6万/㎡から2023年は34.2万/㎡へ、14年間で39.5%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.6万円/㎡
レンジ
41.3〜55.9万円/㎡
市区町村ベースライン 48.5万円/㎡
補正係数 ×1.003
補正係数 ×1.003
代表面積 63.59㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 228件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・17件）で、平均2,915万円です。3LDKが最も高く平均2,915万円、2SLDKは平均2,068万円です。
2SLDK
2,068万
3件
3LDK
2,915万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,068万 | 1,942万 | 2,171万 |
| 3LDK | 17件 | 2,915万 | 2,252万 | 5,489万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は48.2万円で、1-5階（30.2万円）と比べて18.0万円（+59.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
17件
30.2万/㎡
6-10階
3件
48.2万/㎡
最上層と最下層の差: +18.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県朝霞市宮戸4丁目12-75 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年7月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 60.05m² ～ 69.23m² |
| 分譲会社 | リゾン |
| 施工会社 | 小野里工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
朝霞台駅
東武東上線
学区情報
小学校
朝霞市立朝霞第三小学校
中学校
朝霞市立朝霞第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルポート朝霞台弐番館 | 1998 | 42戸 | 37.8万 | 2,400万 |
| レーベンハイム朝霞台ブレシス | 2005 | 86戸 | 42.3万 | 3,740万 |
| ヴェレーナ朝霞台デュオ | 2015 | 37戸 | 66.0万 | 4,780万 |
| 朝霞宮戸団地1号棟 | 1976 | 42戸 | 19.4万 | 1,380万 |
| 朝霞宮戸団地2号棟 | 1976 | 42戸 | 11.1万 | 790万 |
| みよしコーポ朝霞台 | 1980 | 6戸 | 16.8万 | 890万 |
| プレシス朝霞台グリーンパークス | 2023 | 29戸 | 89.0万 | 4,080万 |
| 第３ベルハイツ朝霞台 | 1982 | 16戸 | 24.3万 | 1,480万 |
| エコヴィレッジ朝霞台北原 | 2010 | 39戸 | 57.0万 | 4,180万 |
| ベルハイツ朝霞台 | 1976 | 22戸 | 36.1万 | 1,580万 |
| 朝霞宮戸団地 | 1976 | 42戸 | 19.4万 | 1,380万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.2万 | 28.8万 | 26.4万 | 28.9万 | 34.6万 | 32.4万 | - | 37.8万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 32.5万 | 30.7万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 37.77万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.67万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.29万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 32.41万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.65万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 35.5万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.4万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.57万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.67万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.32万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.85万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.98万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.57万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.17万/㎡ |
| 2011年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.25万/㎡ |
| 2010年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.7万/㎡ |
| 2009年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,900万 | 56.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。