藤塚の一戸建て相場

Name: 藤塚の一戸建て相場データ（春日部市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県春日部市藤塚 | 298件の成約データ他の種別: 土地

埼玉県春日部市藤塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.0万円（成約298件、前年比+34.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

藤塚の一戸建て

283件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,479万円

うち土地分

1,995万円

うち建物分

484万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,551万円。軽量鉄骨造（1,517万円）との差は134%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,551万

4件

木造

2,148万

281件

軽量鉄骨造

1,517万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,118万

56件

80〜100㎡

2,204万

110件

100〜120㎡

2,455万

103件

120〜150㎡

2,846万

15件

150㎡以上

4,012万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,727万

8件

4〜6m

1,962万

146件

6〜8m

2,402万

108件

8m以上

2,539万

23件

藤塚 15.0万/㎡春日部市内 24位/34地区

平均㎡単価

15.0万/㎡

前年比 ▲34.4%

平均価格

1,998万円

取引実績

298件

平均面積

137㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

20万

18万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,999万円

26件

３ＬＤＫ

1,690万円

11件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,020万円

5件

４ＤＫ

1,060万円

3件

５ＬＤＫ

2,867万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

2件

２ＤＫ

1,200万円

1件

４Ｋ

250万円

1件

２Ｋ

650万円

1件

３ＤＫ

500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,700万円 325㎡〜・８ＬＤＫ＋Ｓ 8.3万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 110㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 26.4万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 17.8万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 17.4万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 23.3万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 24.6万/㎡

2026年第1四半期 1,200万円 120㎡〜・４ＤＫ 10.0万/㎡

2026年第1四半期 980万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 9.3万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 130㎡〜 24.6万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 27.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（春日部市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+446人/年

🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	236,975	-
2017	235,716	-
2019	234,137	+412
2021	232,864	+709
2023	230,687	+452
2024	229,656	+578

所得: 平均351万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）

将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.5%

春日部市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

春日部市の一戸建てマップ

春日部市内のエリアランキング

藤塚は春日部市内34地区中24位（上位29%）。単価15.0万/㎡。 1つ上の栄町とは0%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 中央

26.1万

+74%

12 粕壁東

18.1万

+21%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 備後西

18.0万

+20%

14 豊町

17.9万

+19%

15 本田町

17.3万

+15%

16 一ノ割

17.3万

+15%

17 下蛭田

17.3万

+15%

18 備後東

17.1万

+14%

19 小渕

16.9万

+13%

20 緑町

16.8万

+12%

21 増富

16.1万

+7%

22 南中曽根

15.3万

+2%

23 栄町

15.0万

+0%

24 藤塚 ◀

15.0万

―

お手頃帯（25〜34位）

25 武里中野

14.6万

-3%

26 六軒町

14.3万

-5%

34 東中野

9.0万

-40%

他 7 地区

最寄り駅の相場

藤塚周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
春日部市藤塚字荻原１５２０番４８	7.4万/㎡	-	住宅	藤の牛島 330m
春日部市藤塚字下谷２２５８番３１	7.2万/㎡	-	住宅	一ノ割 2100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

藤塚の他の不動産相場

🏞️ 土地

藤塚の土地相場 →