大枝の土地相場

Name: 大枝の土地相場データ（春日部市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県春日部市大枝 | 55件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

埼玉県春日部市大枝の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.1万円（成約55件、前年比-14.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大枝の土地

55件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

404,014円/坪

推定総額

1,414万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が158,598円高くなります。

4〜6m

25万/坪

28件

6〜8m

31万/坪

12件

8m以上

41万/坪

11件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価39万円で最も高く、袋地等（20万円）と比べて96%の差があります。

ほぼ整形

39万/坪

3件

ほぼ長方形

34万/坪

12件

台形

30万/坪

5件

長方形

29万/坪

16件

不整形

23万/坪

11件

袋地等

20万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。

西

44万/坪

5件

北西

36万/坪

4件

北

36万/坪

5件

南

30万/坪

8件

北東

28万/坪

7件

東

27万/坪

10件

南東

26万/坪

9件

南西

21万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。

住宅

18件

その他

8件

倉庫

1件

店舗

1件

事務所

1件

大枝 35.1万/坪(10.6万/㎡) 春日部市内 8位/33地区

平均坪単価

35.1万/坪

10.6万/㎡

前年比 ▼14.7%

平均価格

3,011万円

取引実績

55件

平均面積

76坪

250㎡

相場の動き

坪単価の推移

119万89万59万29万

200920122017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪23万円から2026年は坪21万円へ、17年間で10.3%下落（年平均-0.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 350万円 17坪〜（55㎡〜） 21.0万/坪

2025年第3四半期 1,300万円 32坪〜（105㎡〜） 40.9万/坪

2025年第1四半期 3,400万円 51坪〜（170㎡〜） 66.1万/坪

2024年第4四半期 350万円 23坪〜（75㎡〜） 15.4万/坪

2024年第3四半期 2,000万円 35坪〜（115㎡〜） 57.5万/坪

2024年第2四半期 800万円 36坪〜（120㎡〜） 22.0万/坪

2024年第2四半期 1,300万円 45坪〜（150㎡〜） 28.7万/坪

2024年第2四半期 1,800万円 64坪〜（210㎡〜） 28.3万/坪

2024年第1四半期 750万円 17坪〜（55㎡〜） 45.1万/坪

2024年第1四半期 3,000万円 51坪〜（170㎡〜） 58.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（春日部市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+446人/年

🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	236,975	-
2017	235,716	-
2019	234,137	+412
2021	232,864	+709
2023	230,687	+452
2024	229,656	+578

所得: 平均351万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）

将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.5%

春日部市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

春日部市の土地マップ

春日部市内のエリアランキング

大枝は春日部市内33地区中8位（上位76%）。坪単価35.1万/坪。 1つ上の大場とは4%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 中央

53.6万/坪

+52%

2 谷原

48.7万/坪

+39%

3 豊町

41.3万/坪

+17%

4 粕壁

39.7万/坪

+13%

5 大沼

38.9万/坪

+11%

6 大畑

38.2万/坪

+9%

7 大場

36.4万/坪

+4%

8 大枝 ◀

35.1万/坪

―

9 上蛭田

34.4万/坪

-2%

10 粕壁東

34.3万/坪

-2%

11 南

33.3万/坪

-5%

中価格帯（12〜22位）

12 梅田

32.2万/坪

-8%

22 栄町

25.0万/坪

-29%

他 9 地区

お手頃帯（23〜33位）

23 米島

24.1万/坪

-31%

33 赤沼

7.8万/坪

-78%

他 9 地区

最寄り駅の相場

大枝周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
春日部市大枝字屋敷前４０４番１１	12.0万/㎡	-	住宅	せんげん台 640m
春日部市大枝字屋敷前４６１番１外	12.0万/㎡	-	店舗,倉庫	せんげん台 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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