アーリアレジデンス春日部

埼玉県春日部市粕壁東1丁目15-46 | 築11年 | 38戸

推定相場

アーリアレジデンス春日部

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の59.5万/㎡から2025年は44.2万/㎡へ、9年間で25.7%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2016201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の120,000円から2024年には100,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.5万円/㎡

レンジ

31.9〜53.1万円/㎡

市区町村ベースライン 25.7万円/㎡
補正係数 ×1.656

代表面積 63.21㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 198件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・20件）で、平均3,148万円です。3LDKが最も高く平均3,148万円、2LDKは平均2,925万円です。

2LDK

10件

2,925万

3LDK

20件

3,148万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	2,925万	2,229万	4,188万
3LDK	20件	3,148万	2,480万	4,267万

階数別の㎡単価

1-3階

45.1万/㎡

17件

4-7階

49.5万/㎡

4件

8階以上

44.6万/㎡

9件

物件概要

所在地	埼玉県春日部市粕壁東1丁目15-46
築年月	2015年1月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	38戸
専有面積	58.75m² ～ 69.36m²
分譲会社	エリアライフ
施工会社	住協建設
管理会社	HEDGEHOGS
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

春日部駅

東武伊勢崎線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩4分

学区情報

小学校

春日部市立粕壁小学校

中学校

春日部市立春日部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーリアレジデンス春日部	2015	38戸	47.0万	3,050万
ヴァンベール春日部	1993	31戸	41.3万	2,280万
クレアホームズ春日部センタープレイス	2026	66戸	-	-
ハイマート春日部	1984	42戸	25.4万	1,480万
コアレジデンスレイシャス春日部	2008	65戸	36.5万	2,780万
ダイアパレス春日部駅前	2004	113戸	42.4万	3,180万
エルガ春日部駅前	2009	63戸	46.4万	2,980万
レジデンス美峰	1983	6戸	-	-
サーパス春日部南レジデンス	2021	63戸	60.6万	4,880万
イトーピア春日部マンション	1978	94戸	32.1万	1,980万
クイーンズパレス春日部	1997	33戸	32.7万	2,690万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	47.1万	41.8万	-	-	43.1万	45.0万	42.5万	44.2万
2LDK	44.2万	42.3万	39.8万	42.9万	-	-	41.7万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,150万	48.5万/㎡
2025年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,899万	41.8万/㎡
2025年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,180万	48.96万/㎡
2025年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.76万/㎡
2025年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,999万	43.24万/㎡
2025年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,050万	46.96万/㎡
2024年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,950万	42.54万/㎡
2024年11月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,450万	41.71万/㎡
2023年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.62万/㎡
2023年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,100万	44.7万/㎡
2023年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,930万	42.25万/㎡
2023年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,860万	41.24万/㎡
2022年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,800万	43.11万/㎡
2021年9月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.33万/㎡
2021年5月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,100万	35.75万/㎡
2021年11月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.62万/㎡
2020年4月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,200万	37.45万/㎡
2020年3月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.22万/㎡
2019年8月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.22万/㎡
2019年8月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,499万	39.54万/㎡
2019年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,600万	41.14万/㎡
2019年6月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,490万	42.39万/㎡
2019年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.15万/㎡
2019年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,499万	39.54万/㎡
2018年12月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,599万	44.24万/㎡
2018年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.15万/㎡
2017年1月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,760万	59.35万/㎡
2017年1月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	3,690万	62.81万/㎡
2016年8月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,800万	59.98万/㎡
2016年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,730万	59.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額121,875円。3LDKなら月額121,875円が相場です。

2LDK

105,000円

95,000〜120,000円

3LDK

121,875円

113,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

10件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,702円/㎡
2023年7月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,973円/㎡
2023年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	127,000円	2,004円/㎡
2023年5月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,617円/㎡
2023年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	129,000円	1,860円/㎡
2021年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,898円/㎡
2020年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	113,000円	1,629円/㎡
2019年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	113,000円	1,629円/㎡
2019年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,701円/㎡
2018年10月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,057円/㎡
2016年5月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,042円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。