春日部ハイデンス４号棟
埼玉県春日部市増富449-3 | 築43年 | 59戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20182019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の13.1万/㎡から2025年は9.7万/㎡へ、7年間で26.0%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.3万円/㎡
レンジ
8.5〜14.1万円/㎡
市区町村ベースライン 25.7万円/㎡
補正係数 ×0.440
補正係数 ×0.440
代表面積 67.84㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
979万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 979万 | 600万 | 1,408万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.4万円で、1-2階（8.7万円）と比べて3.7万円（+42.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
8.7万/㎡
3階以上
9件
12.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県春日部市増富449-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年6月（築43年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 64.41m² ～ 83.50m² |
| 分譲会社 | 小松地所 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
豊春駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
春日部市立立野小学校
中学校
春日部市立大増中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 春日部ハイデンス４号棟 | 1983 | 59戸 | 7.2万 | 600万 |
| 春日部ハイデンス５号棟 | 1983 | 254戸 | 16.0万 | 1,280万 |
| 春日部ハイデンス６号棟 | 1983 | 7戸 | - | - |
| とよはる台サンハイツＤ棟デイジー | 1977 | 305戸 | - | - |
| とよはる台サンハイツＥ棟エルム | 1977 | 305戸 | - | - |
| とよはる台サンハイツＣ棟コスモス | 1977 | 40戸 | 4.0万 | 280万 |
| とよはる台サンハイツ | 1977 | 305戸 | 9.7万 | 750万 |
| モアグランデ豊春 | 1995 | 80戸 | 15.0万 | 880万 |
| 藤和春日部ハイタウン３号棟 | 1984 | 46戸 | 7.6万 | 530万 |
| 春日部ガーデンハウス | 1994 | 79戸 | 16.4万 | 1,000万 |
| 藤和春日部ハイタウン２号棟 | 1982 | 146戸 | 6.5万 | 450万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.1万 | 11.2万 | 10.2万 | 15.2万 | 9.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 600万 | 7.19万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.23万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.72万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 17.47万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.48万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.18万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.08万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.18万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.18万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.12万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。