東のマンション相場
埼玉県新座市東 | 76件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県新座市東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.7万円（成約76件、前年比+18.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価51.1万円に対し、築40年は13.1万円。築年による価格差は最大290%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
13件
51.1万/㎡
築10年
10件
44.2万/㎡
築15年
18件
42.6万/㎡
築20年
17件
44.7万/㎡
築25年
8件
46.6万/㎡
築30年
5件
41.9万/㎡
築40年
3件
13.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。２ＬＤＫの平均価格は2,572万円。
４ＬＤＫ
20件
3,592万円
３ＬＤＫ
46件
3,152万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,380万円
２ＬＤＫ
6件
2,572万円
平均㎡単価
38.7万/㎡
前年比 ▲18.5%
平均価格
2,833万円
取引実績
76件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.6万円から2026年は㎡36.3万円へ、18年間で18.7%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
45
築11-15年
36
築16-20年
37
築21-25年
40
築26-30年
42
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,725万円
46件
４ＬＤＫ
3,250万円
20件
２ＬＤＫ
2,250万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,250万円
2件
２ＤＫ
1,800万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
38.0万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
42.0万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東のマンション一覧（8棟）
ライオンズステージ志木
築24年
| 地下1階付7階建
| 82戸
2,980万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買40件
アーベイン志木キッズガーデン
築29年
| 地下1階付7階建
| 74戸
2,490万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買32件
志木パークホームズ
築33年
| 7階建
| 55戸
4,480万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買29件
ヴェルドミール新座
築45年
| 5階建
| 83戸
980万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買21件
レリアコート志木立教前
築19年
| 6階建
| 37戸
3,980万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション志木南
築28年
| 6階建
| 47戸
売買0件
ライオンズガーデン志木南
築24年
| 5階建
| 103戸
売買0件
エコヴィレッジ志木鐘の音通り
築11年
| 6階建
| 37戸
売買0件
市場環境（新座市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+872人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,028 | - |
| 2017 | 165,486 | - |
| 2019 | 165,727 | +642 |
| 2021 | 166,108 | +621 |
| 2023 | 166,036 | +1,003 |
| 2024 | 166,412 | +1,170 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新座市のマンションマップ
新座市内のエリアランキング
東は新座市内11地区中3位（上位73%）。
単価38.7万/㎡。
1つ上の北野とは5%の差。
東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新座市東北２丁目３６番１０９外 | 69.9万/㎡ | +3.7% | 店舗 | 志木 130m |
| 新座市東北２丁目１３番１２２ | 38.1万/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 志木 650m |
| 新座市東北２丁目３０４番４ | 33.5万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 志木 800m |
| 新座市東１丁目１６３番５２ | 23.7万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 志木 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）