レーベングランヒルズ朝霞台

埼玉県新座市畑中3丁目2-19 | 築28年 | 170戸

推定相場

レーベングランヒルズ朝霞台

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2009201220152018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の21万/㎡から2026年は36万/㎡へ、17年間で71.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201320162017202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の87,000円から2022年には98,000円へ、12.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

58.8万円/㎡

レンジ

50.0〜67.6万円/㎡

市区町村ベースライン 37.0万円/㎡
補正係数 ×1.589

代表面積 63.24㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 207件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・71件）で、平均1,889万円です。3LDKが最も高く平均1,889万円、3DKは平均1,479万円です。

2SLDK

4件

1,771万

3DK

8件

1,479万

3LDK

71件

1,889万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	1,771万	1,568万	2,132万
3DK	8件	1,479万	1,271万	1,668万
3LDK	71件	1,889万	1,163万	2,938万

階数別の㎡単価

1-5階

27.9万/㎡

74件

6-10階

22.3万/㎡

10件

物件概要

所在地	埼玉県新座市畑中3丁目2-19
築年月	1998-10（築28年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	170戸
専有面積	53.20m² ～ 78.12m²
分譲会社	タカラレーベン
施工会社	西松建設
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

膝折横町バス停駅

徒歩3分

🚉

新座駅

JR武蔵野線

徒歩30分

学区情報

小学校

新座市立大和田小学校

中学校

新座市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レーベングランヒルズ朝霞台	1998	170戸	38.7万	2,490万
ネオアーバン朝霞台	1995	108戸	33.1万	2,280万
コンフォートヒルズトーア	1991	16戸	-	-
ライオンズマンション朝霞台南	1995	-	-	-
レーベンハイム朝霞ヒルズ	1997	91戸	31.2万	1,880万
エンゼルソレスト朝霞台	2007	60戸	48.8万	3,280万
コスモ朝霞台	1994	87戸	30.5万	1,999万
ダイアパレス朝霞台3	1999	-	-	-
ダイアパレス朝霞台２	1995	46戸	24.0万	1,370万
レーベンハイムガレイシア朝霞台	2000	68戸	29.7万	2,380万
レーベンハイムフォレチッタガーデン	2002	-	-	-

売買データ分析（84件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

64件

2,000〜3,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	28.1万	26.9万	28.6万	33.5万	31.8万	32.4万	29.3万	36.0万
2SLDK	-	-	-	-	27.5万	25.3万	-	-
3DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 84 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,490万	38.72万/㎡
2026年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,999万	29.4万/㎡
2026年1月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,490万	38.72万/㎡
2026年1月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.16万/㎡
2025年8月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.23万/㎡
2025年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,999万	29.4万/㎡
2024年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,030万	33.55万/㎡
2024年5月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.94万/㎡
2024年5月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	1,680万	25.28万/㎡
2024年2月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,680万	29.64万/㎡
2024年11月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,780万	31.41万/㎡
2023年9月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,990万	35.11万/㎡
2023年7月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	1,990万	35.11万/㎡
2023年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.47万/㎡
2023年4月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	2,290万	40.41万/㎡
2023年4月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,990万	35.11万/㎡
2023年4月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.89万/㎡
2023年2月	1〜2階	ー	55㎡〜	1,980万	34.72万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,100万	34.7万/㎡
2023年12月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.89万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.89万/㎡
2023年12月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	1,780万	26.78万/㎡
2023年10月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	1,880万	28.28万/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,999万	29.4万/㎡
2022年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.06万/㎡
2022年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.06万/㎡
2022年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.47万/㎡
2020年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.97万/㎡
2020年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,390万	23万/㎡
2020年4月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.29万/㎡
2020年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.53万/㎡
2020年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.98万/㎡
2019年9月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,230万	19.2万/㎡
2019年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.53万/㎡
2019年8月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.54万/㎡
2019年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,790万	28.8万/㎡
2019年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.25万/㎡
2019年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.66万/㎡
2019年5月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,580万	27.88万/㎡
2019年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.53万/㎡
2019年11月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,290万	22.77万/㎡
2018年9月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,580万	27.88万/㎡
2018年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.53万/㎡
2018年6月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,780万	31.41万/㎡
2018年4月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,470万	22.86万/㎡
2018年2月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,650万	25.66万/㎡
2018年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.53万/㎡
2018年11月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,580万	27.88万/㎡
2018年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.21万/㎡
2017年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.47万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額90,333円。3LDKなら月額86,600円が相場です。

2LDK

90,333円

83,000〜98,000円

3LDK

86,600円

76,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

10件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,384円/㎡
2021年10月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	83,000円	1,465円/㎡
2020年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	76,000円	1,223円/㎡
2020年8月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	83,000円	1,465円/㎡
2017年9月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,518円/㎡
2017年5月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,474円/㎡
2017年4月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,279円/㎡
2017年3月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	87,000円	1,554円/㎡
2017年2月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,429円/㎡
2016年10月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,474円/㎡
2013年10月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	87,000円	1,554円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。