レーベングランヒルズ朝霞台

埼玉県新座市畑中3丁目2-19 | 築28年 | 170戸

推定相場

レーベングランヒルズ朝霞台

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2009201220152018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の21万/㎡から2026年は36万/㎡へ、17年間で71.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201320162017202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の87,000円から2022年には98,000円へ、12.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

58.8万円/㎡

レンジ

50.0〜67.6万円/㎡

市区町村ベースライン 36.3万円/㎡
補正係数 ×1.620

代表面積 63.24㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 199件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・71件）で、平均1,873万円です。3LDKが最も高く平均1,873万円、3DKは平均1,465万円です。

2SLDK

4件

1,754万

3DK

8件

1,465万

3LDK

71件

1,873万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	1,754万	1,553万	2,112万
3DK	8件	1,465万	1,259万	1,652万
3LDK	71件	1,873万	1,152万	2,910万

階数別の㎡単価

1-5階

27.9万/㎡

74件

6-10階

22.3万/㎡

10件

物件概要

所在地	埼玉県新座市畑中3丁目2-19
築年月	1998年10月（築28年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	170戸
専有面積	53.20m² ～ 78.12m²
分譲会社	タカラレーベン
施工会社	西松建設
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

膝折横町バス停駅

徒歩3分

🚉

新座駅

JR武蔵野線

徒歩30分

学区情報

小学校

新座市立大和田小学校

中学校

新座市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レーベングランヒルズ朝霞台	1998	170戸	38.7万	2,490万
ネオアーバン朝霞台	1995	108戸	33.1万	2,280万
コンフォートヒルズトーア	1991	16戸	-	-
レーベンハイム朝霞ヒルズ	1997	91戸	31.2万	1,880万
エンゼルソレスト朝霞台	2007	60戸	48.8万	3,280万
コスモ朝霞台	1994	87戸	30.5万	1,999万
ダイアパレス朝霞台２	1995	46戸	24.0万	1,370万
レーベンハイムガレイシア朝霞台	2000	68戸	29.7万	2,380万
レーベンハイム朝霞台	1999	72戸	41.7万	2,680万
コスモ朝霞エクセラ	1998	33戸	32.4万	2,290万
コスモシティ朝霞台	2002	117戸	44.9万	3,190万

売買データ分析（84件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

64件

2,000〜3,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	28.1万	26.9万	28.6万	33.5万	31.8万	32.4万	29.3万	36.0万
2SLDK	-	-	-	-	27.5万	25.3万	-	-
3DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 84 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,490万	38.72万/㎡
2026年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,999万	29.4万/㎡
2026年1月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,490万	38.72万/㎡
2026年1月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.16万/㎡
2025年8月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.23万/㎡
2025年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,999万	29.4万/㎡
2024年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,030万	33.55万/㎡
2024年5月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.94万/㎡
2024年5月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	1,680万	25.28万/㎡
2024年2月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,680万	29.64万/㎡
2024年11月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,780万	31.41万/㎡
2023年9月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,990万	35.11万/㎡
2023年7月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	1,990万	35.11万/㎡
2023年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.47万/㎡
2023年4月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	2,290万	40.41万/㎡
2023年4月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,990万	35.11万/㎡
2023年4月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.89万/㎡
2023年2月	1〜2階	ー	55㎡〜	1,980万	34.72万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,100万	34.7万/㎡
2023年12月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.89万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.89万/㎡
2023年12月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	1,780万	26.78万/㎡
2023年10月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	1,880万	28.28万/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,999万	29.4万/㎡
2022年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.06万/㎡
2022年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.06万/㎡
2022年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.47万/㎡
2020年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.97万/㎡
2020年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,390万	23万/㎡
2020年4月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.29万/㎡
2020年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.53万/㎡
2020年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.98万/㎡
2019年9月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,230万	19.2万/㎡
2019年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.53万/㎡
2019年8月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.54万/㎡
2019年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,790万	28.8万/㎡
2019年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.25万/㎡
2019年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.66万/㎡
2019年5月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,580万	27.88万/㎡
2019年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.53万/㎡
2019年11月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,290万	22.77万/㎡
2018年9月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,580万	27.88万/㎡
2018年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.53万/㎡
2018年6月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,780万	31.41万/㎡
2018年4月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,470万	22.86万/㎡
2018年2月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,650万	25.66万/㎡
2018年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.53万/㎡
2018年11月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,580万	27.88万/㎡
2018年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.21万/㎡
2017年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.47万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額90,333円。3LDKなら月額86,600円が相場です。

2LDK

90,333円

83,000〜98,000円

3LDK

86,600円

76,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

10件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,384円/㎡
2021年10月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	83,000円	1,465円/㎡
2020年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	76,000円	1,223円/㎡
2020年8月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	83,000円	1,465円/㎡
2017年9月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,518円/㎡
2017年5月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,474円/㎡
2017年4月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,279円/㎡
2017年3月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	87,000円	1,554円/㎡
2017年2月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,429円/㎡
2016年10月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,474円/㎡
2013年10月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	87,000円	1,554円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。