Ｄ’クラディアひばりケ丘ミッドレジデンス
埼玉県新座市栗原5丁目11-36 | 築18年 | 72戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201020132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の55.7万/㎡から2025年は64.2万/㎡へ、15年間で15.3%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
2015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の110,000円から2022年には150,000円へ、36.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・27件）で、平均4,350万円です。4LDKが最も高く平均5,432万円、2LDKは平均3,541万円です。
2LDK
3,541万
5件
3LDK
4,350万
27件
4LDK
5,432万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,541万 | 3,276万 | 3,836万 |
| 3LDK | 27件 | 4,350万 | 3,561万 | 5,164万 |
| 4LDK | 10件 | 5,432万 | 4,427万 | 6,816万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.2万円で、1-3階（52.7万円）と比べて3.5万円（+6.6%）高くなっています。
1-3階
24件
52.7万/㎡
4-7階
15件
57.4万/㎡
8階以上
3件
56.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県新座市栗原5丁目11-36 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年3月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 57.00m² ～ 85.09m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
ひばりヶ丘駅
西武池袋線
学区情報
小学校
野寺小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Ｄ’クラディアひばりケ丘ミッドレジデンス | 2008 | 72戸 | 61.1万 | 4,280万 |
| セントラルコートひばりヶ丘 | 2000 | 35戸 | 56.7万 | 3,980万 |
| 武蔵野サンハイツひばりケ丘第２１期 | 1980 | 24戸 | 15.3万 | 600万 |
| 第２山一ビル | 1978 | 9戸 | 16.6万 | 780万 |
| 第３山一ビル | 1978 | 11戸 | - | - |
| 野村マンション | 1982 | - | - | - |
| 栄ハイツ | 1982 | 5戸 | 23.3万 | 1,430万 |
| グランソレイユひばりヶ丘 | 2002 | 17戸 | 58.9万 | 4,480万 |
| アーバンキャッスルひばりが丘 | 2006 | 45戸 | 46.0万 | 3,080万 |
| 第１ひばりヶ丘ハイツ | 1979 | 8戸 | 29.6万 | 880万 |
| ブルーシャトー武蔵野ひばりヶ丘 | 1980 | 32戸 | 25.1万 | 1,100万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.5万 | 51.7万 | 57.5万 | 58.8万 | 61.5万 | 58.6万 | 65.8万 | 64.2万 |
| 2LDK | - | 52.4万 | - | 60.2万 | - | - | - | - |
| 4LDK | - | - | 53.4万 | - | - | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 67.24万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.07万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 65.8万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 58.62万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.49万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 58.84万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,620万 | 60.18万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.15万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.92万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.79万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.35万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 58.84万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 52.36万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 51.72万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 52.36万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.46万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.18万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.46万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.46万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 51.72万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 49.7万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,644万 | 52.35万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.98万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.37万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.78万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,150万 | 48.78万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.66万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.75万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.78万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,320万 | 55.19万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,250万 | 61.71万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.46万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,230万 | 53.7万/㎡ |
| 2011年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.78万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 64.41万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.09万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,790万 | 56.3万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 44.54万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.92万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.4万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 66.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額138,909円。3LDKなら月額138,909円が相場です。
2LDK
150,000〜150,000円
150,000円
3LDK
110,000〜170,000円
138,909円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
6件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,495円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,580円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。