レクセルマンション志木

埼玉県新座市北野3丁目7-21 | 築24年 | 132戸

推定相場

レクセルマンション志木

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の39万/㎡から2025年は52.7万/㎡へ、16年間で34.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

2016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の125,000円から2023年には148,200円へ、18.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

50.7万円/㎡

レンジ

38.0〜63.3万円/㎡

市区町村ベースライン 36.3万円/㎡
補正係数 ×1.396

代表面積 76.01㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 199件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・62件）で、平均3,438万円です。4LDKが最も高く平均4,318万円、3LDKは平均3,438万円です。

3LDK

62件

3,438万

4LDK

12件

4,318万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	62件	3,438万	2,423万	4,710万
4LDK	12件	4,318万	3,212万	4,980万

階数別の㎡単価

1-5階

44.4万/㎡

53件

6-10階

43.2万/㎡

22件

物件概要

所在地	埼玉県新座市北野3丁目7-21
築年月	2002年8月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	132戸
専有面積	62.52m² ～ 96.60m²
分譲会社	扶桑レクセルウイング
施工会社	三平建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

志木駅

東武東上線

徒歩10分

学区情報

小学校

新座市立東北小学校

中学校

新座市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルマンション志木	2002	132戸	59.2万	4,980万
エコヴィレッジ志木北野	2011	43戸	63.8万	4,278万
ラシュレ志木	2009	40戸	50.0万	2,980万
グローリオ志木Ｗｅｓｔ	2007	27戸	48.7万	2,390万
グローリオ志木Ｅａｓｔ	2007	50戸	53.2万	3,580万
グローリオ志木	2007	76戸	54.5万	4,080万
エクセレントシティ志木ザグラン	2024	91戸	91.0万	4,980万
ローヤルマンション志木	1965	35戸	12.7万	390万
志木北野	1993	53戸	70.7万	5,180万
レリアコート志木プラシア	2006	23戸	60.7万	4,298万
クレアホームズ志木	2003	50戸	57.0万	4,780万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

35件

4,000〜5,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	-	43.7万	53.2万	54.0万
3LDK	42.1万	45.3万	45.1万	42.1万	51.2万	50.8万	51.7万	50.8万

全 75 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	4LDK	80㎡〜	4,980万	59.19万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.44万/㎡
2025年7月	高層	4LDK	85㎡〜	4,280万	49.61万/㎡
2025年6月	高層	4LDK	85㎡〜	4,580万	53.09万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	80㎡〜	4,580万	57.08万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.71万/㎡
2024年9月	中層	4LDK	85㎡〜	4,680万	54.25万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.6万/㎡
2024年6月	中層	4LDK	80㎡〜	4,780万	56.81万/㎡
2024年12月	低層	4LDK	80㎡〜	4,090万	48.61万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.16万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,598万	52.84万/㎡
2023年8月	中層	4LDK	80㎡〜	3,680万	43.74万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	80㎡〜	3,930万	49.12万/㎡
2023年7月	高層	2LDK	80㎡〜	3,950万	46.94万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,798万	53.4万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.87万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	80㎡〜	4,198万	52.32万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	80㎡〜	4,498万	56.06万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.93万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.63万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	80㎡〜	3,780万	47.11万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,200万	42.1万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	80㎡〜	3,198万	39.97万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	80㎡〜	3,798万	47.47万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,290万	49.06万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	80㎡〜	3,698万	43.95万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.52万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.44万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,290万	49.06万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.48万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.48万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.58万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,290万	49.06万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	80㎡〜	3,490万	43.5万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.56万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.38万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	80㎡〜	3,490万	42.26万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.75万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.75万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.83万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.92万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.38万/㎡
2016年8月	中層	4LDK	80㎡〜	3,350万	39.81万/㎡
2016年3月	中層	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.36万/㎡
2016年1月	中層	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.36万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.88万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.43万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.5万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.98万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額138,706円。

3LDK

138,706円

110,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

5件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	中層	3LDK	80㎡〜	168,000円	2,051円/㎡
2023年5月	高層	2LDK	80㎡〜	135,000円	1,604円/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,999円/㎡
2023年1月	低層	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,849円/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,095円/㎡
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	121,000円	1,701円/㎡
2021年8月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,095円/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,095円/㎡
2019年8月	高層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,237円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,999円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,999円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,807円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	131,000円	1,842円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,176円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,749円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,679円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,853円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,015円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。