ローヤルマンション志木

埼玉県新座市北野3丁目1-15 | 築61年 | 35戸

推定相場

ローヤルマンション志木

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の12.2万/㎡から2025年は12.7万/㎡へ、11年間で4.0%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では39.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万6万4万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の49,600円から2022年には45,000円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の44%・15件）で、平均671万円です。2Kが最も高く平均671万円、1Rは平均485万円です。

5件

485万

5件

517万

1DK

3件

535万

15件

671万

2DK

6件

620万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	485万	406万	551万
1K	5件	517万	469万	544万
1DK	3件	535万	393万	765万
2K	15件	671万	318万	998万
2DK	6件	620万	390万	829万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.3万円で、1-2階（15.4万円）と比べて3.9万円（+25.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

15.4万/㎡

7件

3階以上

19.3万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県新座市北野3丁目1-15
築年月	1965年8月（築61年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	35戸
専有面積	24.59m² ～ 39.73m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

志木駅

東武東上線

徒歩13分

学区情報

小学校

新座市立東北小学校

中学校

新座市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローヤルマンション志木	1965	35戸	12.7万	390万
レクセルマンション志木	2002	132戸	59.2万	4,980万
グローリオ志木Ｗｅｓｔ	2007	27戸	48.7万	2,390万
グローリオ志木Ｅａｓｔ	2007	50戸	53.2万	3,580万
グローリオ志木	2007	76戸	54.5万	4,080万
エコヴィレッジ志木北野	2011	43戸	63.8万	4,278万
ラシュレ志木	2009	40戸	50.0万	2,980万
エクセレントシティ志木ザグラン	2024	91戸	91.0万	4,980万
志木北野	1993	53戸	70.7万	5,180万
レリアコート志木プラシア	2006	23戸	60.7万	4,298万
ベルポート志木	1993	39戸	40.8万	2,290万

売買データ分析（34件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
2DK	-	20.6万	-	-	-	22.0万	15.9万	12.7万
1DK	15.5万	-	-	-	-	18.3万	-	-
1K	-	19.1万	18.0万	18.0万	15.9万	-	-	-
2K	23.9万	20.0万	-	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	2DK	30㎡〜	390万	12.68万/㎡
2024年11月	低層	2DK	30㎡〜	490万	15.93万/㎡
2023年7月	中層	2DK	35㎡〜	800万	20.14万/㎡
2023年5月	中層	2DK	35㎡〜	950万	23.92万/㎡
2023年1月	低層	1DK	20㎡〜	450万	18.31万/㎡
2020年3月	中層	1K	25㎡〜	398万	14.93万/㎡
2020年2月	中層	1K	25㎡〜	450万	16.9万/㎡
2019年8月	中層	1R	20㎡〜	490万	19.93万/㎡
2019年8月	中層	1R	20㎡〜	530万	21.56万/㎡
2019年4月	中層	1K	25㎡〜	480万	18.02万/㎡
2019年12月	中層	1R	20㎡〜	390万	15.87万/㎡
2019年10月	中層	1R	20㎡〜	450万	18.31万/㎡
2019年10月	中層	1R	20㎡〜	470万	19.12万/㎡
2018年1月	中層	1K	25㎡〜	480万	18.02万/㎡
2017年8月	中層	2K	30㎡〜	700万	21.22万/㎡
2017年12月	中層	1K	25㎡〜	510万	19.15万/㎡
2017年11月	中層	2K	30㎡〜	600万	18.19万/㎡
2017年10月	中層	2DK	30㎡〜	680万	20.61万/㎡
2017年10月	中層	2K	30㎡〜	648万	19.64万/㎡
2017年10月	中層	2K	30㎡〜	648万	21.07万/㎡
2016年7月	中層	2K	30㎡〜	777万	25.26万/㎡
2016年5月	中層	2K	30㎡〜	699万	21.19万/㎡
2016年3月	低層	1DK	20㎡〜	380万	15.46万/㎡
2016年10月	中層	2K	30㎡〜	777万	25.26万/㎡
2015年8月	低層	2K	30㎡〜	470万	15.28万/㎡
2015年5月	低層	2K	30㎡〜	470万	15.28万/㎡
2015年12月	低層	2DK	30㎡〜	450万	14.63万/㎡
2015年12月	中層	1DK	20㎡〜	598万	24.32万/㎡
2015年10月	中層	2K	30㎡〜	780万	23.64万/㎡
2015年10月	中層	2K	30㎡〜	780万	25.35万/㎡
2014年10月	中層	2K	20㎡〜	275万	11.19万/㎡
2014年10月	中層	2K	20㎡〜	298万	12.12万/㎡
2014年10月	中層	2K	30㎡〜	298万	9.6万/㎡
2014年10月	中層	2K	20㎡〜	390万	15.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額50,636円。2DKなら月額61,000円が相場です。

50,636円

42,000〜63,000円

1DK

49,167円

45,000〜50,000円

1LDK

64,000円

60,000〜67,000円

2DK

61,000円

60,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

13件

5〜8万

29件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	低層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,667円/㎡
2021年3月	低層	1DK	25㎡〜	50,000円	1,852円/㎡
2021年3月	低層	1DK	25㎡〜	50,000円	1,954円/㎡
2020年9月	低層	1DK	25㎡〜	50,000円	1,852円/㎡
2020年9月	低層	1DK	25㎡〜	50,000円	1,954円/㎡
2020年9月	中層	1LDK	35㎡〜	62,000円	1,766円/㎡
2020年9月	中層	1LDK	35㎡〜	62,000円	1,771円/㎡
2020年6月	中層	1LDK	35㎡〜	67,000円	1,909円/㎡
2020年6月	中層	1LDK	35㎡〜	67,000円	1,914円/㎡
2020年5月	低層	1K	20㎡〜	42,000円	1,708円/㎡
2019年7月	中層	2DK	35㎡〜	60,000円	1,510円/㎡
2019年6月	中層	1K	25㎡〜	57,000円	2,111円/㎡
2019年1月	低層	1K	25㎡〜	49,000円	1,773円/㎡
2019年1月	低層	1K	30㎡〜	63,000円	1,902円/㎡
2019年11月	中層	1LDK	35㎡〜	67,000円	1,914円/㎡
2018年6月	低層	1K	30㎡〜	63,000円	1,902円/㎡
2018年3月	中層	1K	25㎡〜	50,000円	1,809円/㎡
2018年3月	中層	1K	25㎡〜	48,000円	1,737円/㎡
2018年2月	中層	1K	25㎡〜	47,000円	1,700円/㎡
2017年6月	中層	1K	25㎡〜	57,000円	2,111円/㎡
2017年4月	中層	2DK	35㎡〜	60,000円	1,539円/㎡
2017年4月	低層	1K	25㎡〜	47,000円	1,764円/㎡
2017年3月	中層	1K	25㎡〜	47,000円	1,700円/㎡
2017年3月	低層	1K	25㎡〜	47,000円	1,700円/㎡
2016年7月	中層	2DK	35㎡〜	60,000円	1,539円/㎡
2016年7月	低層	2K	30㎡〜	58,000円	1,746円/㎡
2016年3月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	1,830円/㎡
2016年11月	低層	1K	20㎡〜	42,000円	1,708円/㎡
2016年11月	低層	1K	20㎡〜	44,000円	1,789円/㎡
2016年11月	低層	1LDK	35㎡〜	60,000円	1,667円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。