和ケ原の土地相場
埼玉県所沢市和ケ原 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県所沢市和ケ原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.0万円（成約60件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が132,110円高くなります。
4m未満
4件
32万/坪
4〜6m
40件
32万/坪
6〜8m
9件
35万/坪
8m以上
5件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価47万円で最も高く、台形（22万円）と比べて112%の差があります。
ほぼ整形
4件
47万/坪
ほぼ長方形
23件
36万/坪
不整形
6件
35万/坪
長方形
9件
34万/坪
ほぼ台形
4件
33万/坪
ほぼ正方形
6件
27万/坪
台形
6件
22万/坪
道路の方位と坪単価
北東
12件
38万/坪
北西
15件
38万/坪
南東
16件
35万/坪
南西
11件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
5件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
33.0万/坪
10.0万/㎡
平均価格
1,553万円
取引実績
60件
平均面積
47坪
154㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪65万円から2026年は坪22万円へ、18年間で65.8%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
420万円
29坪〜（95㎡〜）
14.6万/坪
2026年第1四半期
950万円
32坪〜（105㎡〜）
29.9万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
47坪〜（155㎡〜）
32.0万/坪
2023年第3四半期
2,800万円
50坪〜（165㎡〜）
56.1万/坪
2023年第1四半期
350万円
17坪〜（55㎡〜）
21.0万/坪
2022年第4四半期
250万円
32坪〜（105㎡〜）
7.9万/坪
2022年第4四半期
800万円
27坪〜（90㎡〜）
29.4万/坪
2022年第2四半期
700万円
18坪〜（60㎡〜）
38.6万/坪
2021年第2四半期
2,000万円
106坪〜（350㎡〜）
18.9万/坪
2021年第1四半期
570万円
15坪〜（50㎡〜）
37.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
和ケ原は所沢市内34地区中27位（上位21%）。
坪単価33.0万/坪。
1つ上の山口とは8%の差。